Planificación de la planta de una casa unifamiliar, sótano / planta baja / piso superior NRW

Hola a todos,

ya llevo casi un año leyendo en este foro y he recibido muchos consejos útiles - ¡gracias por ello! Espero poder ayudar a alguien en el futuro.

Mi pareja y yo llevamos aproximadamente un año planeando la construcción de una casa. Aunque la construcción empezará hasta el próximo año, ahora queremos concretar el anteproyecto del estructurista para poder iniciar las conversaciones con los artesanos.
Queremos adjudicar los oficios por separado, y para ello contamos con la ayuda de mi tía (arquitecta).

Creemos que ya tenemos un diseño bastante funcional y nos gustaría someterlo a vuestra crítica.

Como plantilla utilizo los planos y las vistas de nuestro modelo de SketchUp. Aunque ya tenemos la planificación preliminar del estructurista, esta no contiene la versión final (ventanas, detalles).

Estamos ansiosos por conocer vuestras opiniones y abiertos a toda crítica - ¡pues allá vamos! :)

Un saludo,
Sebastian

Plano de ordenación/restricciones
(no se ha proporcionado un plan de ordenación)
Tamaño del terreno:
1200 m², terreno lindero trasero (1150 m²) en propiedad familiar
Pendiente:
Inclinación hacia el sur y oeste, aprox. 4 metros en diagonal a lo largo de toda la parcela
Edificaciones limítrofes:
3 metros de distancia para edificios residenciales, garaje permitido en la línea de límite
Número de plantas:
se permiten 2 plantas completas
Tipo de cubierta:
no se permite techo plano
Estilo:
prédios existentes de estilo conservador con tejado a cuatro aguas o a dos aguas
otras especificaciones:
no se desea planta cuadrada

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio:
moderno, sin adornos, tejado a dos aguas por motivos de coste, tipo "villa urbana"
Sótano, plantas:
sí, sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edades:
cuatro (31 + 29 + prospectivamente 2 niños)
Necesidades de espacio en planta baja y alta:
planta alta: dormitorio, vestidor, 2 habitaciones, 2 baños
planta baja: cocina/comedor/salón abierto, despacho, guardarropa, despensa, aseo
sótano: sala de hobbies, sala técnica, almacén, lavadero
Despacho:
uso familiar y teletrabajo
Huéspedes por año:
difícil de decir - ¿10 quizás?
Arquitectura abierta o cerrada:
abierta
Construcción conservadora o moderna:
moderna
Cocina abierta, isla de cocina:
sí, ambos
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea:
sí
Garaje, carport:
garaje, 2 plazas + espacio adicional para contenedores de basura, fregadero, bicicletas, etc.
Jardín de uso, invernadero:
ya veremos... hay espacio
Otros deseos/particularidades:
gran fachada de vidrio en 2 plantas, galería sobre la zona de comedor, conducto técnico, bajada de ropa sucia hasta el sótano, garaje a nivel de planta baja

Diseño de la casa
¿Quién ha realizado el diseño?:
Hecho por nosotros mismos, que hemos ido ajustando durante un año, un estructurista ya lo ha revisado y al principio no encontró problemas
¿Qué gusta especialmente?:
galería combinada con fachada de vidrio, escalera recta (planta baja > planta alta)
¿Qué no gusta?:
tenemos dudas sobre la planificación de las ventanas - ¿suficientes ventanas / suficientemente grandes?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
385.000 EUR (según estructurista, estándar simple, sin electrodomésticos)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
400.000 EUR (el terreno es nuestro y realmente se pueden hacer muchas cosas, carpintería del abuelo al lado, padre ingeniero eléctrico, primo maestro carpintero y techador, muchas buenas conexiones en el sector)
Técnica de calefacción preferida:
bomba de calor SW, calefacción por suelo radiante en todas las plantas

Si tuvierais que prescindir de qué detalles o ampliaciones
-podríais prescindir:
chimenea, tamaño del garaje, balcón
-no podríais prescindir:
sótano, galería, 2 baños en planta alta

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora?
mucha investigación, probar varias cosas, salir al campo y marcar, visualización en CAD, también concesiones en favor del coste (tejado a dos aguas en vez de a cuatro aguas)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Sentimos que ya casi hemos entrado a vivir y tememos no poder mirar el plano con la “neutralidad” suficiente – ¿ventanas?

El diseño no contiene medidas... Solo con las dimensiones exteriores no se puede hacer mucho.

Sobre los costos:
La estimación de precio está aproximadamente 100k por debajo. Los planos parecen de unos 180-200m² + sótano + doble garaje. Eso no va a funcionar con 385k.

Por favor, suban JPEGs, los PDFs siempre son un poco engorrosos.

El precio no funciona así, como ya dijo . Sin medidas también es difícil.

De todas formas, rápido:

PB:
- Garaje gigante
- Gran vestidor (a algunos les encantará, a otros no)
- El pasillo hacia el despacho es un verdadero desperdicio de espacio
- El WC queda realmente justo con el inodoro + lavabo mini
- El conducto de ropa sucia en el despacho es muy desafortunado. Habría que integrarlo inteligentemente con el mobiliario.
- El comedor podría ser un poco estrecho, la chimenea es un buen obstáculo. Serían útiles las medidas.

PA:
- La chimenea en el vestidor es muy desafortunada, podría limitar mucho la posibilidad de amueblar ese lado (¿medidas?!)
- La "entrada" en el dormitorio está bien pensada, pero no debería medir más de 1,50 m de largo – ¿qué va ahí? Justo alineado con la pared exterior, a costa del lado innecesario del balcón.
- Baño 1 con dos puertas. Siempre es un poco especial, pero depende de los habitantes. Si alguien debe estar "solo" allí, será un problema. ¿No hay bañera en la casa?
- La habitación 2 parece tener proporciones desfavorables. ¿Medidas?
- Galería enorme. Hay que poder permitírselo...

SÓTANO:
- La sala de conexión está ubicada lo mejor posible en el plano, pero ya son unos cuantos metros más hacia la calle (una flecha norte en todos los planos sería útil). Eso implicará costos adicionales.
- Pasillo es espacio desperdiciado.

Sobre ventanas/fachada:

- En el WC pequeño de abajo la ventana puede que esté bien, arriba en el "baño infantil" es cuestionable. Habitación oscura. Como primer medida pondría ambas ventanas a la altura OK de las ventanas circundantes.
- La hilera de ventanas trasera es, claro, agradable a la vista, especialmente con la vista al exterior seguramente es bonita. ¿Qué orientación tiene? ¿Sombra? Si es sur/oeste, se calentará bastante y gracias a la galería afectará toda la casa. ¿Clima?
- Me gustan las ventanas del sótano alto (última vista / "abajo en el plano"), arriba está todo desordenado.

En resumen (que querías así :D), creo que ya es hora de involucrar a un arquitecto y no a un tecnócrata. Hay varias esquinas y aristas aún, y la indicación de precio me parece bastante equivocada, aunque no hay que sobrevalorar la fachada de vidrio, no son tan caras. La chimenea probablemente será más costosa.
Eso se ve claramente en las vistas. Se ven las prioridades. La vista trasera con la fachada de vidrio es bonita, las demás no tanto ;) Las ventanas desordenadas son un síntoma de programas de espacio desequilibrados.

entonces no tengo ni idea de cómo debería desmenuzar realmente nuestras facturas para calcular vuestra posible EL, pero veo las sumas en nosotros y leo en vosotros algo de 400 mil, y queréis ser claramente más grandes que nosotros y además un sótano. Eso no cuadra.
Sería más fácil si las imágenes estuvieran aquí como imágenes y no como pdf.

Hola ivenh0,

Superficie habitable: 194 m².
Disculpa la "exageración" ;)

EG:
Guardarropa 7,02 m²
Vestíbulo 12,63 m²
WC 2,45 m²
Despacho 20,46 m²
Despensa 5,63 m²
Cocina 12,91 m²
Salón / Comedor 43,78 m²
Total: 104,88 m²

OG:
Habitación 1 12,62 m²
Habitación 2 16,82 m²
Baño pequeño 5,98 m²
Baño grande 14,37 m²
Vestidor 9,11 m²
Dormitorio 17,29 m²
Pasillo 10,91 m²
Balcón 2,47 m² (contemplado al 25%)
Total: 89,54 m²

Sótano:
Total: 104,56 m²

Garage:
Total: 60 m²

No quiero publicar en línea la planificación preliminar con las medidas detalladas de las habitaciones, ya que no sé hasta qué punto el estructurista está de acuerdo con ello. Si eso hace imposible la evaluación, pues tendremos mala suerte ;)

El precio se calculó según el volumen, se consideraron 1299 m³ a 265 €/m³ - el garage se valoró adicionalmente a 140€/m³.

Varios constructores locales me han confirmado que "con los precios de XX se puede calcular bien" - además, ya he ofrecido y comparado algunos precios para los oficios y cálculos detallados. Todo encaja por ahora - la arquitecta también está satisfecha. En caso necesario, aún hay un margen de maniobra.

La advertencia seguramente está bien intencionada, pero hice la consulta específicamente en el foro de planificación de planos. Sería genial si no pusiéramos más énfasis aquí en el tema de costos.

¡Gracias de todos modos por tu respuesta! :)

¡Buena suerte!
Seb

Nada personal, pero estás realmente, realmente, realmente 100.000 € mucho demasiado bajo. A la arquitecta de tu familia no le volverás a mirar a los ojos después del proyecto.