Planificación del plano para una casa trasera larga y estrecha

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 250 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3 (ya superado, pero aprobado)
Coeficiente de edificabilidad: 0,7
Ventana edificable, línea y límite de construcción determinados por el estado existente
Edificación en el límite: sí
Número de plazas de estacionamiento: 1-2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo plano posible
Estilo: determinado por el estado existente
Orientación: Norte/Sur
Alturas máximas/límites: s/c
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: moderno, techo plano, casa unifamiliar, no, 2
Número de personas, edad 6, 35, 35, 1, 4, 5, 11
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: sí
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Huéspedes ocasionales no necesariamente
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí, terraza en la azotea 100 m²
Garaje, cochera: no
Huerto, invernadero: posiblemente en la terraza de la azotea
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo sí o no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora: no
-Arquitecto: sí
-Hágalo usted mismo: sí
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: s/c
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000 €
Tecnología de calefacción preferida: calefacción eléctrica de fibra óptica en paneles de arcilla más horno básico.

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
-Pueden prescindir: alta tecnología, jardín
-No pueden prescindir:

¿Por qué es el diseño tal como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Deseos correspondientes/cuáles fueron implementados por el arquitecto?
Un mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo según su opinión?

Simplemente algunas ideas constructivas y mejoras.
Por favor, entiendan que aquí debemos hacer compromisos y que haremos cosas que no se ajustan a un dogma.

Los planos deben entenderse más bien como un estudio.

Falta 1 dormitorio infantil
2 escaleras, no tienen tanto espacio

Organiza todas las habitaciones a escala y piensa en vuestra rutina diaria. Todos se bañan o duchan en el baño de los padres, para eso solo hay 1 inodoro

Mesa en el comedor demasiado pequeña
La sala de estar de abajo está a reventar, mientras que arriba hay otra vez zonas comunes.
Entiendo que no se pueden tener habitaciones grandes, pero aquí hay micromundos combinados con desperdicio de espacio

Los planos deben entenderse más bien como un estudio.

En también era con imágenes en lugar de PDF, y ahí podrías haber continuado el hilo. Como dice en La vida de Brian: ¡cada uno solo una cruz!

He ignorado el proyecto de construcción o la ampliación en el otro hilo porque hay demasiadas preguntas sin resolver.

Para crear más espacio habitable, quiero ampliar esta mitad de 9,75 m x 6 m (altura de la habitación 2,9 m),
demoler el tejado a dos aguas y construir una terraza en la azotea con salida horizontal/tragaluz en el techo.

Puede que te quede claro como comprador, pero este enlace y la ampliación de la mitad contigua y una terraza en la azotea, y luego este dibujo (¿dónde quedó el tejado a dos aguas, si se trataba solo de una mitad?).

Ahora tengo que descargar datos ajenos, y para que esto no le pase a otros, aquí al menos capturas de pantalla.







Sin embargo, se hablaba de un patio trasero y un edifico vecino contiguo, ¿aquí no, verdad?

Y para los demás: se trata de una renovación/rehabilitación de una casa existente, no de una construcción nueva de un edificio estrecho y largo.
Ya existe algo, y se va a reformar.

Por favor, ¿dónde está el plano del terreno que podría aclarar todo un poco? ¿Existe terreno además de bajo la casa, y si es así, dónde?

Y si esta es la casa



y al este está la construcción vecina, entonces la entrada está al sur?

Además del plano con la identificación del terreno y vecinos, así como acceso y demás, unas cuantas fotos serían útiles.

Ahora sobre el plano:
¿Dónde está la entrada? ¿a la derecha del plano?
¿Dónde se ponen los zapatos y las chaquetas de los 6 habitantes?
¿Por qué se pasa por la despensa para llegar a la escalera?
¿Por qué las escaleras son opuestas, o hacia dónde lleva la escalera en el primer piso a la derecha del plano?
¿Qué es y para qué sirve la Habitación 3?
¿Para qué sirve la terraza en el techo? No es adecuada para jugar a la pelota ni para barbacoas.

Ahora sobre la distribución:
¿Dónde está la entrada? ¿a la derecha en el plano? ¿Dónde van los zapatos y abrigos de los 6 habitantes?
¿Por qué se pasa por la despensa para llegar a la escalera?
¿Por qué las escaleras son opuestas, o a dónde va la escalera en el primer piso a la derecha en el plano?
¿Para qué sirve la Habitación 3?
¿Para qué sirve la terraza en la azotea? No es adecuada para jugar a la pelota ni para barbacoas.

La entrada está en el lado estrecho del sur; había pensado en cambiarla, pero hasta ahora no veo ninguna ventaja.
Los zapatos y abrigos van debajo de la escalera y también podrían ubicarse armarios empotrados alrededor de la mesa.
La mesa tampoco sería redonda.

La escalera y un baño debajo existen tal cual. Para la escalera preferiría una solución más que ahorre espacio y estoy abierto a sugerencias.

La escalera de la Habitación 3 conduce, a través de un lucernario, a la terraza, que planifico para barbacoas, jacuzzi y hamaca, entre otras cosas. Para los niños hay un terreno de jardín contiguo que pueden usar para jugar.

El terreno en sí no tiene jardín, está completamente pavimentado y consiste en la casa, camino y espacio para estacionamiento.

La escalera en el primer piso pasa sobre la cocina y, por supuesto, no continúa subiendo.

La Habitación 3 está pensada como dormitorio doble para los más pequeños, con habitaciones pequeñas tipo "celdas" solo para dormir, estudiar o privacidad.
Los niños tendrían entonces una habitación muy bonita encima de la cocina.

El cuarto de lavandería también podría convertirse en ducha y trasladarse abajo.

Aquí solo debería tratarse el plano y las optimizaciones que podría hacer.

Renuncio conscientemente a una sala técnica, ya que hay calefacción eléctrica de superficie sobre refuerzo de fibra de vidrio y horno de masa térmica.
Adicionalmente, quizá aparatos de aire acondicionado tipo split.