Diseño de plano de planta para una villa urbana de 185 m²

Hola a todos,

mi novia y yo estamos profundamente inmersos en la planificación de nuestra nueva construcción (villa urbana, aprox. 185 m², sin sótano). El terreno (521 m²) ya está disponible, y también hemos encontrado un promotor (Heinz von Heiden).

La conversación real con el arquitecto para la planificación concreta será el próximo año. Actualmente solo tenemos un boceto que hemos elaborado junto con el comercial.

Nos gustaría recibir comentarios de ustedes sobre si hay errores importantes en la planificación o si quizás hay pequeñas sugerencias de mejora.

En esencia, nuestras ideas son las siguientes:
- La sala de estar/comedor/cocina debe estar conectada y no ser demasiado estrecha (~53 m²)
- La galería en la entrada como un pequeño punto visual destacado es importante para nosotros
- Dormitorio principal con vestidor relativamente grande en la planta superior
- 2 habitaciones para niños
- Pequeña oficina en la planta baja, que en caso necesario también pueda usarse como tercer dormitorio para niños
- Baño grande para padres e hijos en la planta superior, pero también ducha/WC en la planta baja para invitados y como opción alternativa cuando los niños crezcan
- El ático no se va a acondicionar (techo a 25°), solo servirá como espacio de almacenamiento (se dispone de escalera escamoteable)
- El cuarto de la colada con 11 m² debería ser suficientemente grande para alojar la bomba de calor de aire, depósito de agua, sistema de ventilación, así como lavadora, secadora y cajas de agua

Sin embargo, todavía tenemos las siguientes preguntas:
- ¿Instalamos una escalera de hormigón con trastero debajo?
- ¿Colocamos la despensa junto a la cocina (y sacrificamos parte del pasillo para ello)?
- ¿El pasillo en la planta baja con casi 21 m² es demasiado grande? ¿Dónde podría ganarse espacio de forma útil?

Muchas gracias y saludos cordiales
Julian

Aquí una adición, ya que había pasado por alto la publicación sobre la estructura:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 521 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Ventana de construcción, línea de edificación y límite: presentes, pero irrelevantes para el plano aquí
Edificación perimetral: no
Número de plazas de aparcamiento: ninguna
Número de plantas: 2
Tipo de techo: ninguno
Estilo arquitectónico: ninguno
Altura máxima/límites: 2 plantas completas

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: 2 plantas completas, sin sótano
Número de personas, edad: 2 (27 y 32)
Necesidades de espacio en planta baja y alta: 5 habitaciones
Oficina: no prevista como oficina permanente en casa, pero debe haber posibilidad de dormir
Huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina aún no planificada
Número de asientos para comer: 6-8
Chimenea: sí, lugar por definir
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: sí, garaje
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente?: galería, gran baño en planta alta, gran vestidor
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 370,000 EUR solo costos de construcción
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400,000 EUR
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/accesorios?
- El pasillo en planta baja podría ser más pequeño

¿Por qué el diseño es como es? por ejemplo
- Diseño estándar con pequeños ajustes realizados por nosotros

La casa es demasiado grande para vuestro presupuesto.
A la oferta se suman las [Aufmusterungen]
todos los costos a cargo de la construcción
todos los costos no mencionados
[Baunebenkosten]

La casa es demasiado grande para vuestro presupuesto.
Al presupuesto se suman mejoras
todos los costos a cargo del cliente
todos los costos no mencionados
costos adicionales de construcción

Hemos previsto 135.000 euros para todo lo que no sean costos de construcción.

55.000 para la solicitud de construcción, trabajos de tierra, costos de conexión, medición, suministro de energía/agua en obra
15.000 garaje
22.500 pintura y trabajos de suelo
15.000 mejora
20.000 zonas exteriores
7.500 mobiliario

La cocina amablemente nos la regalan nuestros padres. La subvención Kfw de 26.000 euros tampoco está incluida aún. Con eso en realidad nos sentimos muy bien.

Hemos previsto 135.000 euros para todo excepto los costes de construcción.

55.000 para la licencia de obra, trabajos de tierra, costes de conexiones, topografía, suministro de obra de electricidad/agua
15.000 para el garaje
22.500 para trabajos de pintura y suelo
15.000 para equipamiento
20.000 para las áreas exteriores
7.500 para mobiliario

La cocina nos la regalan amablemente nuestros padres. La subvención Kfw de 26.000 euros tampoco está incluida aún. Con eso nos sentimos bastante cómodos.

Suena sólido :) Siempre que no sea un terreno catastrófico, esas son cifras bien estimadas :) Pero en cuanto al precio de la casa, me cuesta creerlo. Con 12x10 hablamos de unos 200 m2 de superficie habitable. Incluso con unos «baratísimos» 2000 €/m2 están en 400.000. Y para el tamaño de la casa rara vez son suficientes 15.000 para el equipamiento. Eso casi lo puedes gastar solo en la electricidad :/

Me parece que todavía estáis muy al principio y no os habéis ocupado lo suficiente del tema del plano. Unas cuantas cosas groseras que saltan a la vista de inmediato (¿realmente ofrece Heinz von Heiden un plano así?) :
+ si la habitación de invitados en la planta baja va a ser un cuarto de niños, es demasiado pequeña. Con 8 m² no se puede amueblar realmente como cuarto de invitados
+ cuarto de lavandería accesible solo a través de la cocina - ¿de verdad queréis llevar la ropa cada vez por la cocina? Además, la puerta molesta mucho en la cocina
+ escalera justo en la entrada: pensad si queréis eso, el tema de subir el barro directamente arriba (especialmente relevante con niños y sus amigos)
+ con el baño en la planta baja pasa lo mismo: los zapatos sucios se dejan en el guardarropa y luego hay que pasar cada vez por ahí para ir al baño
+ el baño en la planta alta es muy muy grande, pero falta espacio de almacenamiento
+ si tenéis que ir al baño por la noche, es todo un mundo
Esto todo rápido, mi consejo es que miréis muchos más planos, con ese tamaño se puede hacer mucho.