Plano de conversión de casa bifamiliar a casa unifamiliar - sugerencias de mejora

Hola a todos,

se trata de la reforma de una casa para dos familias, que se va a habitar como una casa unifamiliar.

Cuestionario:
- Tamaño del terreno: 750 m²
- Pendiente: no
- Edificación en los límites: no
- Sótano: sótano completo
- Número de plantas: 2 plantas completas
- Tipo de techo: techo a dos aguas
- Orientación: terraza al sur
- Número de personas: 2 adultos + 2 niños
- Arquitectura abierta o cerrada: abierta
- Cocina abierta, isla de cocina: península
- Número de plazas para comer: 6-8
- Chimenea: sí
- Huéspedes por año: 20
- Garaje/cochera: patio y garaje doble

Estado actual:
- Dos apartamentos en planta baja/planta alta con un diseño casi idéntico. (ver planos antiguos)
- La planta alta se renovó hace pocos años. Actualmente vivimos allí.
- La planta baja está con un estado antiguo que necesita reformas.
- Ático no acondicionado, se usa como trastero grande.
- Sótano disponible con calefacción central de gas

Objetivo:
Planta baja: reforma de la planta baja para que la baja y la alta se puedan usar juntas como una casa unifamiliar. Zona de estar/comedor comunicada en la planta baja, pequeño baño de invitados y recibidor, despacho. Comparar planos planta baja antiguo y nuevo.
Planta alta: la cocina y el comedor se convertirán juntos en una habitación infantil. El aseo, el baño y el recibidor se unirán más adelante formando un baño más grande. Así que la planta alta será en el futuro solo para baño y habitación infantil/dormitorio.

Aquí os muestro dos variantes que se diferencian principalmente en la distribución del baño de invitados y el recibidor. Las dos bajantes de aguas residuales las he marcado con círculos rojos.

¿De quién es el proyecto?: diseño del arquitecto, refinamiento por mí.
Lo que nos gusta especialmente: la cocina y el comedor al sur, directamente junto a la terraza, comedor más grande, cocina y comedor combinados.

Concretamente deseo de vosotros el siguiente feedback o propuestas de mejora.

¿Qué opináis de situar en la planta baja, como se ve en los nuevos planos, la cocina y el comedor hacia la terraza delantera? Las conexiones de agua/residuos para la cocina ya están allí. Las paredes entre el antiguo pasillo/dormitorio y la habitación de niños/dormitorio (ver plano planta baja antiguo) se quitarían. Un ingeniero estructural ya ha dado su visto bueno.
La escalera debe permanecer donde está, solo se podría mover con mucho esfuerzo.
La planificación de la cocina es solo una propuesta. La cocina se puede organizar de otra manera. La antigua puerta entre cocina y recibidor se puede tapiar dependiendo de la planificación de la cocina.
En el área de recibidor/baño de invitados todavía tengo bastante dudas. ¿Cuál de las dos variantes de planos os parece mejor? ¿Tenéis otras variantes o ideas?
¿Os llama la atención algo que haya pasado por alto? ¿Hay mejoras posibles? ¿Qué no os gusta nada?

Espero que los datos sean suficientes. Espero vuestros comentarios.

Encuentro bastante bien la primera solución. El vestíbulo no es demasiado grande - más bien el baño de invitados. Para mi sensación, el vestíbulo abierto aquí es poco acogedor. Yo separaría la entrada + vestíbulo del área de estar con tabiques de yeso. No me gustan tus cambios. Hacen del despacho una habitación tipo pasillo, que no necesita ese espacio. El guardarropa es mucho más importante.

¡El guardarropa no puede ser demasiado grande!

Sin embargo, en cuanto a la distribución, cambiaría huéspedes/oficina y cocina (y luego también comedor y sala). Actualmente ya tienes las conexiones en la cocina (antigua), que se pueden utilizar. Donde planeas ahora la cocina, el esfuerzo para poner las conexiones es mayor (= más costos). Además, la habitación de huéspedes/oficina proporcionaría una separación entre la entrada y la sala, lo cual personalmente prefiero.
Tampoco me parece muy bueno el acceso a la habitación de huéspedes/oficina a través de la sala.
Juego de ideas: la abuela está de visita, se acuesta temprano, pero tiene que ir al baño y tal vez estás con los vecinos en la sala. Para ambos lados no es una situación agradable...

¿Qué han planeado con la escalera? Actualmente no forma parte del área habitable, probablemente no está climatizada y tiene el encanto de un pasillo en una clínica, ¿verdad? Si planeo conectar la planta alta y baja, incluiría la escalera en el diseño y posiblemente la haría abierta hacia el guardarropa. ¿Se ha planeado algo al respecto?
En mi opinión, es un enfoque demasiado superficial solo volver a planificar los dos pisos; quieren y DEBEN estar conectados de forma que no se tenga la sensación de caminar por una escalera fría desde la zona de descanso hacia la zona de estar.

¿Cómo está orientada la casa? ¿Se queda la terraza allí? ¿La entrada es realmente a través del garaje? ¿Debería quedarse así? Un plano de situación del terreno con el resto (acceso, garaje, jardín) sería bueno.

Actualmente ya tienes las conexiones en la cocina (antigua), que entonces se pueden usar. Donde planeas poner la cocina ahora, el esfuerzo para instalar las conexiones es mayor (= más costos). Además, la habitación de huéspedes/oficina proporcionaría una separación entre la entrada y la zona de estar, lo que personalmente preferiría.

Exactamente eso ya había pensado yo también. Por otro lado, la cocina junto a la terraza es, por supuesto, más bonita. ¿Qué tan difícil es instalar las tuberías? No se trata solo del agua. La conexión de la estufa suele ser también un cable que no suele estar enredado por toda la casa.

Las conexiones de agua/alcantarillado para la cocina ya están disponibles allí

Lo siento, lo pasé por alto.

Pero aun así: no considero deseable que el acceso para el huésped sea a través de la zona de estar...