Plano de villa urbana de 146 m² para 4 personas con oficina

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del lote: 629 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Ventana edificable, línea y límite de construcción: línea de construcción a 6 m del límite frontal del terreno
Edificación en el límite: posiblemente cochera
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: cubierta a cuatro aguas
Estilo: villa urbana / 2 plantas completas
Orientación: jardín al suroeste
Alturas máximas / limitaciones
Otras indicaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana con 2 plantas completas, cubierta a cuatro aguas
Sótano, plantas: losa de cimentación, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 4 personas (34, 33, 3 y 0 años)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: PB: salón-comedor, cocina, WC, cuarto de lavado, oficina; PA: 2 habitaciones infantiles, dormitorio, baño
Oficina: uso familiar y teletrabajo
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla: cocina abierta con isla de trabajo
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera
Huerto, invernadero:
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que se quiere o no se quiere algo:

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: primeros planos preliminares realizados por nosotros tras consulta con la empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: amplitud y luminosidad del salón-comedor; oficina en la planta baja; tamaño de las habitaciones en planta alta
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: tamaño de la cocina, falta de espacio para el armario de entrada, pasillo (demasiado) grande en planta alta, zona de entrada habitación niño 1
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuviera que prescindir, ¿de qué detalles/elementos podría prescindir?
-Puede prescindir de: entrada independiente a la cocina, forma de la escalera
-No puede prescindir de: cocina / zona de estar en forma de L, oficina / espacio de trabajo (en planta baja o alta), habitación infantil orientada al suroeste (jardín)

¿Por qué el diseño es tal y como es ahora? Ej.:
¿Diseño estándar del planificador? no
¿Se han implementado deseos correspondientes/cuáles por parte del arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas: sí
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a vuestro juicio? bueno: todos los espacios necesarios están incluidos; más bien malo: tamaño de la cocina, falta de espacio para el armario de entrada, pasillo (demasiado) grande en planta alta, entrada habitación niño 1

¿Cuál es la pregunta fundamental más importante sobre la distribución en 130 caracteres?
¿Existen otras críticas evidentes o propuestas de mejora por vuestra parte?
¿Hay propuestas para corregir/mejorar los puntos críticos que hemos señalado (p.ej. ampliar la cocina en la anchura actual (3,35 m) / incluir armario de entrada / modificar el pasillo en planta alta / acceso a las habitaciones de otra forma / mejor aprovechamiento)? Quizá con otra forma o posición de la escalera se pueda optimizar mucho.

¡Muchas gracias por vuestro feedback! Si se requieren más datos, los facilitaremos lo antes posible.

Me alejaría de la planta cuadrada y también abandonaría la simetría de manera aún más consecuente. El baño tiene mucho espacio para bailar.

Solo una lectura rápida…

[*]Guardarropa (como dices) inexistente. Aunque se podría instalar uno en la pared donde se abre hacia adentro la puerta del baño, no es ni bonito ni espacioso
[*]La puerta de la cocina está colocada de manera más que incómoda
[*]La mesa en el comedor es muy pequeña
[*]Planta alta: trasladar metros cuadrados de baño/pasillo a dormitorio/niño
[*]Elegiría otra escalera
[*]¿Espacios/áreas de almacenamiento?
[*]…

Dimensiones del terreno?
¿Qué dice el plan de urbanismo sobre los lugares de estacionamiento?

¿Qué dice el plan de desarrollo sobre los estacionamientos?

En el dibujo dice definitivamente: una entrada por parcela, en la esquina agrupadas de a pares, y a los 6 m ya está la línea de edificación. Por lo tanto, entre la calle y la línea de edificación no veo que se pueda cumplir la obligación de estacionamiento.

Muchas gracias por vuestras preguntas, faltaban aún algunas informaciones por mi parte, como era evidente.

Yo dejaría el plano cuadrado y también soltaría la simetría de manera más consecuente. El baño tiene mucho espacio para bailar.

De hecho no estamos apegados al plano cuadrado y estamos dispuestos a cambiarlo inmediatamente si surgen algunas buenas ideas al respecto.

Solo un vistazo rápido…

[*]Guardarropa (como dices) inexistente. Se podría colocar uno en la pared junto a la puerta del baño que abre hacia adentro, pero no sería bonito ni espacioso.
[*]La puerta a la cocina está situada de manera muy incómoda.
[*]La mesa en el comedor es demasiado pequeña.
[*]Planta alta: cambiar metros cuadrados del baño/pasillo a dormitorio/niño.
[*]Elegiría otra escalera.
[*]¿Espacios de almacenaje?
[*]…

También podemos prescindir de la puerta de la cocina o lo más probable es que la quitemos.

El diseño de los muebles, cocina y objetos es del dibujante, al igual que el baño. Por eso no hay que tomarlos necesariamente como referencia, aunque podría haberlo mencionado en el primer post. Para el comedor se planifica una mesa mucho más grande para más adelante (las primeras ideas van hacia 1x2 m, la familia no va a hacerse más pequeña).

¿Qué escalera elegirías? ¿También la colocarías en otro sitio?

Ya hemos pensado también en los espacios de almacenaje y estamos un poco descontentos con ellos, precisamente porque faltan.

¿Dimensiones del terreno?
¿Qué dice el plan de ordenación sobre los espacios para estacionamiento?

Las dimensiones del terreno son 18,5 m x 34 m.

El plan de ordenación dice lo siguiente sobre los espacios para estacionamiento:
"Los espacios para estacionamiento y garajes no están permitidos en las zonas de construcción fuera de los límites y líneas de edificación a lo largo de las vías de tránsito. Los espacios para estacionamiento pueden ser excepcionalmente permitidos en las zonas residenciales generales WA 1 fuera de los límites de edificación a lo largo de las vías de tránsito, si el acceso está asegurado y no existen objeciones en cuanto a aspectos de ordenación verde"

Vamos a aparcar los coches junto a la casa, en el lado del cuarto de servicio.