¿No hay vinculación de tipo de interés fijo, porque los préstamos bancarios son más flexibles? KFW 124 sí/no

Hola a todos,

estoy planeando una construcción nueva (KFW55). El préstamo total será alrededor de 400k€. KFW 153 es muy flexible y, por supuesto, definitivamente se incluirá.

La pregunta es si incluyo KFW124 o no. El crédito no puede ser cancelado anticipadamente dentro del periodo de tipo fijo. El asesor financiero recomendaría no incluir KFW124, ya que con el préstamo bancario soy más flexible y, con el tipo fijo más largo, estoy más seguro. Solo acepto la flexibilidad de forma limitada, ya que después de 10 años de todos modos tengo un derecho de rescisión especial. Pero debido al tipo fijo más largo (15 o incluso 20 años, todavía no está decidido) del préstamo bancario, probablemente estoy más seguro en cuanto a los intereses.

En este momento tiendo a incluir KFW124. Posiblemente con un plazo más corto (por ejemplo, 15 o 20 años). Así aprovecharía 10 años con la tasa más baja (1,55% en lugar de aprox. 1,9% con 15 años o 2,2% con 20 años). Siempre haría amortizaciones extraordinarias sobre el préstamo bancario más caro.

¿Qué opinan?

Saludos,
Thomas

Hola

¿cuánto cuesta el préstamo principal del banco?

Si quieres usar el programa 124, se deben comparar cosas iguales. Es decir, preguntar qué ofrece el banco financiador para los 50k y 10 años. Es bastante común dividir los montos de los préstamos en importe y plazo.

Hola,

lo he escrito arriba. Aproximadamente 1,9% en 15 años o 2,2% en 20 años. Posiblemente haya margen de negociación. Pero no lo sé.

Saludos

Hola,

lo he escrito arriba. Aproximadamente 1,9% a 15 años o 2,2% a 20 años. Quizás haya margen para negociar. Pero no lo sé.

Saludos

no conozco las condiciones actuales de KfW. Pero como he descrito, deberías comparar KfW fijo a 10 años contra banco casa fijo a 10 años. Apelación contra apelación.

El programa 124 lo consigues máximo a 10 años fijo.

Saludos

Hola HilfeHilfe,

lo haré, gracias por la indicación. KFW 124 están actualmente al 1,55% con un compromiso de tipo de interés fijo a 10 años.

¡Gracias!

Saludos,
Thomas

Hola HilfeHilfe,

lo haré, gracias por el aviso. KFW 124 está actualmente al 1,55% con una vinculación de tipo de interés fija a 10 años.

¡Gracias!

Saludos, Thomas

OK, entonces tiene sentido mantener este interés contra 50k durante 10 años con el banco de la casa. Creo que el programa 124 lo puedes reembolsar en cualquier momento sin penalización por pago anticipado. Así que es otra ventaja si es así.