Fijar la hipoteca: ¿Podemos ir ya al banco?

Puf, espero poder explicar esto de manera que entiendan la situación y la pregunta:
Entonces, hemos encontrado una casa y queremos comprarla con seguridad. Sin embargo, los propietarios solo venderán cuando ellos mismos hayan encontrado una casa en un lugar muy específico... así que ahora estamos aquí sentados esperando. Ahora la pregunta es: ¿podemos de alguna manera asegurar las bajas tasas de interés si ni siquiera sabemos cuándo se venderá? (¿y podría ser que, mientras no se firme nada, al final no se concrete el contrato?) ¿Cómo se hace en un caso así, o no importa porque en un año no cambia tanto la tasa? No tengo mucha claridad en esto y espero que ustedes sepan más.
Saludos

teóricamente es posible cerrar el interés y el contrato, pero de ninguna manera es recomendable. Supongamos que se cierra un contrato con un período de disponibilidad de 12 meses y dentro de esos 12 meses no se concretiza el negocio, no podrán retirar el préstamo, entonces deberán pagar durante el plazo una comisión por disposición. Del contrato solo pueden salir pagando una indemnización por no aceptación. Así que todo es caro. De ninguna manera hacerlo. Podrían en ese tiempo depositar dinero en una cuenta de ahorro para vivienda, así tendrían cierta seguridad de interés. Pero explicarlo aquí es demasiado complejo.
¿Cómo se desarrollará el interés en los próximos meses? – ¡creo que nadie lo sabe!
Saludos, Pit

No, nadie lo sabe con certeza, pero los intereses difícilmente pueden ser mucho más bajos, ¿verdad? En cuanto a la pregunta: muchos bancos ofrecen préstamos para construcción sin intereses hasta por 12 meses. Si queréis planificar más allá de ese plazo, debéis contratar un préstamo a plazo fijo anticipado [Forwarddarlehen], que sin embargo implica costos de intereses. La variante imprevisible sigue siendo los posibles vendedores, ya que podrían cambiar de opinión nuevamente, ¡y entonces tendríais un gran problema!

Probablemente nos sentaremos con los vendedores en las próximas semanas y tal vez logremos que firmen un contrato preliminar... eso sería un poco más seguro. De todos modos, estoy contento cuando finalmente tenga todo cerrado ;-)

Sí, eso también lo espero... Sería bueno si nos aseguraran que lo obtendremos dentro de un año al precio de xy euros - durante ese período podríamos obtener una disposición sin intereses del banco.

Pero lo mejor es hacerlo con un contrato notarial, porque si el negocio fracasa, ustedes se quedan con el crédito y eso puede ser muy caro.

Saludos Pit