¿¡Primera respuesta del arquitecto!?

Hola, hemos recibido una primera respuesta de un arquitecto (planificación preliminar).

Base:

120 m2 (bungaló, sin sótano, techo no acondicionado con techo a cuatro aguas)
Doble garaje (de obra, aprox. 6x8 m, desafortunadamente también con techo a cuatro aguas)

Declaración del arquitecto

Costos alrededor de 250.000€ (aún no considera el equipamiento, escribe él)

En esta cantidad no están incluidos los costos para las áreas exteriores, para el mobiliario ni los costos adicionales para planificación, estática, dirección de obra, etc.

[I]Para los costos adicionales puede calcular aproximadamente entre el 15 y el 20 % del costo de construcción.

Entonces, con unos 200.000€ habíamos contado, pero que la base o el equipamiento simple ya cueste tanto realmente nos deja boquiabiertos.

Para mí implica un precio por metro cuadrado de 250.000/120 m2 = 2083,33€

¿Está todo esto correcto?

250K por un bungalow de 120 m² sin sótano?

Lo siento, pero para mí eso ya suena un poco exagerado. ¿Han planeado grifos dorados o algo así?

Solo para comparar: estamos construyendo una Casa Rötzer Elemento de Ladrillo llave en mano, incluyendo trabajos de paredes y suelos por 235K sin sótano, pero incluyendo la losa de cimentación. También es un bungalow, pero con ático. Superficie habitable de 161 m² + 36 de desván no acondicionado.

Hola,

Costes alrededor de 250.000€

¿Es todo eso correcto!?

¿Cómo se puede juzgar eso si no se conocen las condiciones marco? Ni el diseño, ni el estándar realmente aplicado.

¿Cómo justifica el arquitecto, entonces, los costos que, en tu opinión, son demasiado altos?

Saludos

Hola,

120 m2 (bungaló, sin sótano, techo no terminado con tejado a cuatro aguas)

Doble garaje (macizo, aprox. 6x8m, lamentablemente también con tejado a cuatro aguas)
Declaración del arquitecto
Costos alrededor de 250.000€ (no incluye equipamiento, según él)
En esta cantidad no están incluidos los costos de las áreas exteriores, del mobiliario ni los costos adicionales por planificación, estática, dirección de obra, etc. Para los costos adicionales se puede calcular aproximadamente entre el 15 y el 20 % del costo de construcción.

Un bungalow siempre es más caro de construir que una casa unifamiliar clásica; esto se debe a que todo debe construirse a nivel del suelo y, por ejemplo, la superficie del techo es considerablemente más grande.

Con los parámetros que mencionas – equipamiento normal incluido – puedes contar con costos para la losa de cimentación en el rango a partir de TEUR 175 como casa eficiente KfW 70. Se deben sumar los costos típicos adicionales de construcción por TEUR 30-35, así como reservas para extras como, por ejemplo, una cocina nueva.

Pregunta a tu arquitecto cómo se compone su cálculo, qué ha calculado y cómo. Pregunta de interés al margen: ¿por qué no lo hiciste directamente desde el principio?

Saludos cordiales

@ Häuslebauer

No, según el correo electrónico el arquitecto parte de lo estándar por ahora.

@ E.Curb

Hace aproximadamente una semana estuve con mi novia con este arquitecto.
La primera reunión duró 20 minutos en total, después, en mi opinión, nos dieron la sensación de que habíamos terminado (Por favor, váyanse) Luego me escucharán a mí.

Temas tratados en esos 20 minutos:

Aprox. 125 m2 (estándar), garaje doble (aprox. 6x8m) no quiso saber nada más. Le di también el plano del pasillo y el plan de construcción y se acabó la conversación.

Y ahora, después de aproximadamente una semana, este correo:

Así que serán unos 250.000€ (en estándar) + costes adicionales de construcción + planificación, estática y dirección de obra. ¡Que tengan un buen domingo!

@ Experto en construcción

Ahora estoy esperando la respuesta del primer arquitecto, que quería detallar los costos de construcción (todas las partidas con la proporción de los costos de materiales y la mano de obra calculada). La razón fue que había anunciado que quería hacer algunas cosas por mi cuenta.

Aunque en la primera conversación de alguna manera llegó a 800 m3 (tampoco lo entendí del todo, pero en la próxima ocasión preguntaréi).

Saludos
Kalle