Primer borrador casa unifamiliar 160m2 - Por favor, dé su opinión

Hola a todos,

soy lector silencioso de este foro desde hace meses. Ahora se trata de que decidamos por un promotor inmobiliario. Un arquitecto no es una opción por diversas razones. Nuestro promotor favorito nos ha proporcionado el siguiente primer diseño.

Plan de desarrollo/restricciones: no hay plan de desarrollo
Tamaño del terreno: 500 m²
Pendiente
Índice de ocupación de suelo
Índice de edificación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Construcción periférica
Número de plazas de estacionamiento: 2 (también en fila)
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites
otros requisitos

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edades: 2 (31 y 32 años), 2 niños planeados
Necesidad de espacios en planta baja y primera planta: salón, habitación para invitados/oficina, 2 habitaciones infantiles, dormitorio
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: ambos
Huéspedes para dormir al año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: preferiblemente moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de asientos para comer: 8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera, con cuarto de almacenamiento
Jardín utilizable, invernadero
otros deseos/características/día a día, también con justificaciones de por qué esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 260.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido el equipamiento: 280.000 €
Técnica de calefacción favorita: caldera de gas con condensación

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podríais prescindir?
-podrían prescindir de:
-no podrían prescindir de: luz solar

Lo siento, lamentablemente he creado el tema por error demasiado pronto y ahora ya no puedo editarlo. Por eso aquí algunas complementaciones:

El terreno aún debe ser dividido (la línea roja será la futura frontera del terreno) y tenemos el número de casa 3. La propiedad existente actualmente está siendo demolida. Nuestra nueva construcción debería situarse lo más al noreste posible del terreno para aprovechar el recorrido del sol adecuadamente.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Básicamente la orientación de las habitaciones.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
La cocina, el comedor y la sala de estar nos parecen muy pequeños desde nuestro punto de vista. Esto se debe al hecho de que necesitamos acomodar una oficina. De lo contrario, la sala de estar podría extenderse por toda la fachada oeste. El mayor problema es, por tanto, la distribución de los espacios en la planta baja. Estoy casi decidido a trasladar el despacho/habitación de invitados al ático, que en algún momento podría ser acondicionado.

El dormitorio y el baño deben moverse hacia el sur (intercambio con las habitaciones de los niños). La configuración de las ventanas aún debe ajustarse, especialmente las ventanas dobles de suelo a techo en la planta superior.

Agradezco cualquier comentario y sugerencia de mejora.

Saludos cordiales

Plano profesional. Mis cinco centavos. Abajo es funcional, no hay nada demasiado pequeño. Sin embargo, la oficina no necesita puerta hacia afuera. No es necesario un salón aún más grande. Arriba, quitar el vestidor, y hacer el dormitorio un poco más grande, ya que ahora el ángulo de la pared lo reduce. El vestidor se convertirá en trastero. Sin sótano, definitivamente lo necesitas. Maletas de viaje, aspiradora, ropa de invierno, ropa, y demás. El pequeño trastero planeado puede desaparecer. Por completo. En su lugar, un armario empotrado en el nicho. Veo las siguientes posibilidades de ahorro: solo un lavabo, ¿para qué dos? ¿Para qué persianas arriba? Tendrás que ahorrar. Con un precio de construcción de 260, con un presupuesto de 280 aún tienes que bajar 20.

Hola Markus, ¿por qué queréis poner vuestro dormitorio en el lado sur, aunque solo vais a dormir allí? ¿Y los niños en el lado norte, probablemente también solo con ventana norte? En mi opinión, eso no va; los niños deberían poder pasar tiempo en sus habitaciones durante el día sin estar en un agujero oscuro.

Las medidas actuales del dormitorio principal me parecen casi demasiado estrechas. Al lado de la cama, con 2 m de ancho, solo quedan 60 cm a cada lado (pero también se puede descontar el revoco). El vestidor, además del espacio del armario en el dormitorio, también me parece poco práctico; aún tendréis que pasar junto al que duerme más tiempo, si queríais el vestidor para poder levantarse de forma más independiente. (Yo personalmente me levanto primero, voy al baño y luego regreso al armario para elegir la ropa más o menos despierto; si tenéis hábitos similares, tendréis que pasar al menos dos veces junto al que duerme -> cuestionaos para qué queréis exactamente ese vestidor y si no sería más sensato acceder a él desde el pasillo o quizás usarlo solo como trastero).

En la planta baja me parece muy problemático el aseo de invitados; apenas hay espacio para dejar la ropa seca mientras se ducha uno. El acceso a la ducha es bastante estrecho pasando junto al WC y una puerta de cristal que se abre hacia fuera probablemente quedaría bloqueada por el WC, probablemente necesitáis una solución que se abra hacia dentro o quizá corredera.

Cocinar/comer/vivir no lo encontraría mal distribuido en principio, pero la distancia entre el sofá y la televisión de 3,5 m podría estar más bien en el límite inferior.
En cuanto a la cocina: si queréis una isla verdadera y no una península como está dibujada, empezad ya a planificar la cocina. Con el plano actual puede que sea un poco justo.

Encuentro el plano bastante funcional y la zona de estar, porque está bien distribuida y zonificada, tampoco es demasiado pequeña.

Sin embargo, recomendaría encarecidamente planificar concretamente la cocina, ya que considero poco práctico el posicionamiento de la puerta de la terraza y, en general, creo que hay poca superficie de ventanas en el sur de esta sala polivalente.

Dormitorio... para el vestidor simplemente prolongaría la pared con la puerta del dormitorio sin crear esta esquina. Los armarios de 250 cm se pueden montar fácilmente con los Pax de Ikea.

Dejaría las habitaciones de los niños exactamente donde están ahora. ¿Por qué asignarles ventanas al norte?

Y tal como está ahora, todos los [Nassräume] están en el norte. Eso hace que la construcción sea más económica, agua, aguas residuales...