Financiar por separado el terreno adecuado para la construcción antes de la construcción de la casa

Hola, en este momento tengo aproximadamente 15k de capital propio y un plan de ahorro para la vivienda de 30 años, pero casi no hay nada ahorrado todavía.

Tengo un terreno en vista, que costaría alrededor de 45k + notaría, etc. (¿cuánto sería eso aproximadamente?).

¿Es recomendable empezar ya con la financiación del terreno, y si es así, por qué plazo y sobre todo cómo? Quiero empezar a construir la casa a finales de 2017/principios de 2018. Para entonces no tendré mucho capital propio, creo que alrededor de 10-15k. (suponiendo que utilice los 15k de capital propio mencionados para el terreno de inmediato)

¿Puedo entonces considerar el terreno prácticamente como capital propio, dado que ya me pertenecería parcialmente?

Gracias de antemano por vuestra ayuda.

Un saludo, Michael

Financia el terreno, pero asegúrate de que esté libre de cargas si quieres construir; es decir, págalo hasta entonces o utiliza otra garantía para el terreno.

Entonces, ¿pero tengo que hacer que se transfiera la hipoteca correspondiente?

Es tiene mucho más sentido comprar primero el terreno, ya sea que luego tenga cargas o no... así se evitan definitivamente los impuestos más altos al comprar ambas cosas seguidas o incluso al mismo tiempo.

El impuesto sobre la adquisición de inmuebles solo se calcula sobre ambos si la oficina de hacienda ve una relación entre ellos. Si compras tú mismo y construyes con un arquitecto en contratación individual, probablemente no sucederá. Si no puedes pagar el terreno hasta la construcción, entonces me lo pensaría detenidamente porque si después financias la casa, el banco, siempre que no sea el mismo que el del terreno, tendría que ir al segundo rango en el registro de la propiedad y eso probablemente ningún banco lo hará. Eso significa que si el terreno no está asegurado de otra manera y hasta entonces no está libre de deudas, estarás atado a un solo banco debido a las garantías.

Además, tienes el problema de que si aseguras tu préstamo para el terreno con el mismo y aún no lo has pagado, tendrás que entablar negociaciones con este banco. Cada otro banco cobrará bien por tener que estar en subordinación - es realmente molesto.

*edit* ah, perdón, ya se lo había escrito a Stefan.