Financiamiento de casa adosada con banco hipotecario

Antecedentes:

Compra de la casa adosada de la familia:
Valor de mercado según el agente inmobiliario: 250.000€
Valor calculado por el banco: 210.000€
Ambos valores antes de la modernización.

Precio de compra: 128.000€
Costos previstos de modernización: 126.000€
Capital propio adicional aportado: 10.000€
El capital propio restante se destina a mobiliario, cocina, reserva
Suma de financiación 244.000€

Parte 1:
Importe del préstamo: 130.000€
Tipo fijo 30 años
Tasa efectiva: 2,49%
Cuota: 480,89€

Parte 2:
KFW Propiedad de vivienda
Importe del préstamo 50.000€
Tipo fijo 10 años
Tasa efectiva: 1,36%
Deuda pendiente: 34.337,63€
Cuota: 210,84€

Parte 3:
Préstamo del banco principal
Importe del préstamo 64.000€
Tipo fijo 10 años
Tasa efectiva: 1,6%
Deuda pendiente: 34.337,63€
Cuota: 258,27€

La Parte 1 no permite amortizaciones especiales. Esto costaría un recargo de interés del 0,04%.
¿Qué opinan? Tiendo a dejarlo así.

En las otras partes todo es posible.

Parte 2: Queda pendiente una cita con el asesor energético. Posiblemente podamos usar el préstamo Kfw para rehabilitación energética al 0,75%. Entonces podríamos aumentar la amortización en alguna de las otras partes.

Sobre los ingresos:
Junto con mi pareja: 3.400€ netos mensuales + paga de Navidad + paga de vacaciones + bono
¿Qué opinan respecto a la cuota total de 950€?

¿Entiendo bien que la casa vale ~210.000€ y que la compráis por ~128.000€? ¿No hay ningún truco, porque nadie regala nada?

¿Cuál sería la oferta si juntas el Baustein 1 y 2 en un préstamo con tipo de interés fijo a 20 años?

kfw consigues en todas partes las mismas condiciones, los préstamos principales los solicitaría a intermediarios. Interhyp Dr. Klein usw

Eso lo entiendes correctamente.
Como escribí arriba, compro dentro de la familia. Mis padres también tienen cosas para regalar ;-)

Por un lado tienes una fijación de interés extremadamente larga de 30 años, por otro lado, el componente 2 y 3 terminan después de 10 años con una deuda pendiente de aproximadamente 70.000 €, con la que hay que hacer algo.

Las condiciones en sí no me parecen tan malas, especialmente porque los costos de modernización representan una gran parte. Bancos como ING ya no están disponibles para eso. Aun así, vale la pena ir al intermediario.

El tramo 1 no tiene posibilidad de pago anticipado sin penalización. Esto costaría un recargo de interés del 0,04%.
¿Qué opinan?

Después de 10 años puedes -- con un cierto plazo de aviso -- cancelar en cualquier momento. Que yo sepa, también partes del préstamo, expertos presentes pueden corregir esto si es necesario. Al mismo tiempo, en los primeros 10 años debes pensar cómo controlar los 70,000 euros de deuda pendiente después de estos mismos 10 años. Por lo tanto, no necesitarás la posibilidad de pago anticipado en el plazo de 30 años.

Yo también pediría que me ofrezcan un préstamo de 194,000 euros con un interés fijo de 20 años.