Financiación / Parcela aún no disponible

  • Erstellt am 16.06.2018 14:11:27

Kabelmodem87

16.06.2018 14:11:27
  • #1
Hola a todos,

tengo que hacer unas cuantas preguntas antes de comprar nuestro terreno, tal vez alguien haya vivido algo similar.

Vamos a comprar a finales de junio un terreno por 180000€ (incluidos los costos adicionales) que vamos a financiar con un préstamo variable de 110000€ para ser independientes en la financiación de la casa.

Nuestro terreno procede de un terreno más grande, que se divide en 4 partes, hasta ahora solo hay una hoja para el terreno grande en el registro de la propiedad, las 4 parcelas pequeñas solo están medidas, para la certificación el notario solicitará una hoja independiente y anotará la hipoteca preventivamente...

Un amigo nos dijo que algunos bancos no ven esto con buenos ojos y a veces solo desembolsan el dinero cuando la hipoteca está realmente anotada.

Un trámite así puede tardar aquí en nuestra ciudad hasta 9 meses...

Ahora imaginándolo más, como queremos ser independientes y el primer banco, por ejemplo, no nos puede hacer una buena oferta en noviembre, habría que cancelar notarialmente la hipoteca del primer banco (que probablemente aún ni esté inscrita) y meter la suma grande con el nuevo banco...

En resumen, a final de año probablemente todavía no habría una hoja propia para el terreno, una anotación preventiva de hipoteca, una cancelación y otra anotación preventiva que estará en la pila de los empleados sobrecargados...

¿Los bancos aceptan algo así y desembolsan el crédito con esta configuración? ¿O de alguna manera estoy obligado a seguir con el primer banco mientras no esté la inscripción real? Probablemente para cada paso solicitado haya una confirmación del notario...

Espero que se entienda más o menos a qué me refiero, gracias de antemano por vuestra ayuda...
 

Zaba12

16.06.2018 14:15:49
  • #2
La palabra mágica es pignoración de la [Auflassungsvermerk]. Te costará unos cientos de euros, pero el banco no tendrá problema con eso. Así que ve al notario. La información también te la dará el notario. Tu situación no es un caso aislado.
 

nordanney

16.06.2018 14:34:56
  • #3
¿Dónde está el problema?
La hipoteca hipotecaria se establece y se inscribe sobre la parcela parcial de todo el terreno. No se necesita una nueva hoja del registro de la propiedad para ello. Es un procedimiento que ocurre diariamente.
Alternativamente, si tienen mucha prisa, el notario puede elaborar por poco dinero un certificado notarial de prioridad, que equivale a la inscripción de una hipoteca para el banco.
Ah, y la hipoteca de primer rango del primer banco también se puede ceder simplemente al nuevo banco. Esto ahorra costos.
 

HilfeHilfe

16.06.2018 15:46:23
  • #4
Jou
 

Rumpelkopf

16.06.2018 17:19:33
  • #5
Se dice entonces "una subárea aún por medir" con la denominación de los datos registrales de la superficie total y la denominación del tamaño previsto de la subárea.
 

Kabelmodem87

18.06.2018 20:14:19
  • #6
Hola,

gracias a ustedes primero..

El terreno ya está medido, pero aún falta la hoja independiente en el registro de la propiedad.

No veo como problema necesariamente la cesión del derecho de transmisión (Auflassungsvormerkung), sino más bien que se inscriba en la hoja del terreno grande del cual se dividen los 4 pequeños.

Eso parece no ser suficiente garantía para algunos bancos directos, porque en el terreno a dividir se pueden inscribir virtualmente 4 bancos.

Así me lo transmitieron desde el círculo de amigos, quienes tuvieron el problema y solo se realizó el pago por parte del banco cuando se creó una hoja propia para el terreno.

Pero quizás sea más la excepción que la regla.

Saludos cordiales
 

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