El plan de financiación para nuestro proyecto de construcción está listo

hola comunidad del foro,
antes que nada muchas gracias a todos los que se toman el tiempo para leer / responder mi hilo.

concretamente aquí se trata de nuestro posible proyecto de construcción incl. la financiación que se deberá acometer, sobre la cual me gustaría conocer vuestra opinión o consejos.

nosotros: pareja joven casada menor de 30, sin hijos
ingresos:
-capital propio 19/20.000€
-neto del hogar 2.760€ p.m.
-1.200€ paga extra de navidad p.a.
-componentes salariales no computables
--vales de comida 1.100€ p.a.
--coche de empresa para uso privado

objetivo:
compra de un terreno para construir una casa prefabricada Kfw70 (100-120m²)

costes:
terreno: 72.500€
Scanhaus Marlow casa prefabricada Marlow: 132.500€ (no casa para reformar, sino modelo básico absoluto de Scanhaus Marlow Marlow)
agente inmobiliario/impuesto de propiedad: 5.000€
costes adicionales1: 15.000€ (conexión de agua / electricidad / calefacción urbana / alcantarillado / teléfono, pedido de hipoteca, medición, permiso de construcción, inspector estático, estudio del suelo, electricidad de obra, seguros)
costes adicionales2: 9.000€ (costes de interés 1.000€, cocina 2.000€, laminado 1.200€, papel pintado 550€, mudanza 500€, obras exteriores (cercado) 3.000€)

financiación:
costes: 234.000€
capital propio: 19/20.000€
necesidad de financiación: 215.000€

por ejemplo a través de
KFW153: 50.000€
KFW124: 50.000€ (entre otros para compensar notaría + impuesto de adquisición)
préstamo amortizable: 115.000€
con condiciones deseadas de 3% amortización, 2,15% tipo de interés total =
cuota total aprox. 920€ p.m.
+ costes adicionales aprox. 250€ p.m.

con 2.760€ menos 920+250€ quedan 1.590€ para los costes restantes.
Cabe decir que actualmente tenemos costes de vida de aprox. 550€ p.m.
con aprox. 1.000€ "restantes" sería posible seguir yendo/viajando de vacaciones anualmente y adicionalmente hacer amortizaciones anticipadas de 5-10 mil euros.

...
¿qué opináis?

saludos
questionaire

lo siento, añadido.
los 5000€ son para notario/impuesto sobre la propiedad.. no hay ningún agente inmobiliario.

para concretar la pregunta al final...
¿un banco financiaría algo así?

Todavía hay varias cosas que no encajan. La descripción de la construcción incluye varios puntos como 'obligaciones del propietario', que probablemente harán que los costos adicionales esperados se disparen. ¿Papel tapiz / laminado todo por cuenta propia? Supongo que aquí los costos de materiales serán más altos de lo esperado. Paquete eléctrico: para mí definitivamente hay muy pocos enchufes, es decir, también se esperan bastantes costos adicionales...
En cuanto a los costos... Cuando la casa esté construida, la cadena de costos aún no habrá terminado. No olvides los costos mensuales de electricidad, agua, gas, recolección de basura, municipio... entonces el tema del pago anticipado planeado probablemente se resuelva rápido.
Costos de iluminación - rápidamente de cuatro cifras.
Costos para entrada y estacionamiento - depende del terreno - en nuestro caso desafortunadamente de cinco cifras (sin acabado de lujo)
Costos para jardín, terraza,... (aún nos esperan en los próximos años...)
Costos para muebles (sí, aún nos falta la mesa del comedor)...
Cocina por 2k - soy escéptico.
El costo para un carro usado nuevo (mi vehículo está al final, es necesario un reemplazo) debería quedar en la reserva.
La provisión para mantenimiento también debería considerarse desde el principio. En algún momento simplemente toca pagar la suma grande, y ahí debería estar el colchón. Además, en los próximos 5-10 años tendremos que renovar la calle, y en ese marco se deberán pagar contribuciones de los residentes.

Si un banco lo financia, otros lo saben mejor.

¡Nada! ¿Por qué queréis una casa?

...para poder vivir en una zona verde periférica, para poder vivir sin alquiler a tiempo (como dije, menores de 30, hasta los 50 todo debería estar pagado con aumentos salariales previsibles + el bajo importe del préstamo) etc. puede sonar tonto pero ¿qué voy a hacer con los 10-15 mil € que quedan actualmente por año en los próximos 20-30 años? y más bien será más que menos :)

Ahí puedes sumar tranquilamente otros 40-50T€ a los costos de construcción de la casa para obtener un estándar básico.

Eso ya comienza con el impuesto de adquisición de propiedad/intermediario/notario, sigue con la casa (a todos les gusta mejorar un poco) y con tus costos adicionales 1+2 (demasiado bajos).

Mira otras publicaciones (especialmente los costos adicionales del [Bauexperte]) y entonces sabrás hacia dónde debes orientarte.