Financiación de terreno y casa unifamiliar cerca de Maguncia

Hola a todos,

somos una pareja (37 años) de Rheinhessen, que por casualidad ha conseguido un terreno para construir a 20 minutos de Maguncia.

En realidad estábamos buscando una propiedad existente y por eso no nos habíamos planteado el tema de "construir".

Quizás nos puedan ayudar con sus experiencias sobre con qué sumas debemos contar (especialmente en la situación actual respecto a la escasez de materiales de construcción, etc.) para no tener una desagradable sorpresa después :-/

Según el plan de desarrollo se podría construir una casa pequeña sin sótano de aproximadamente 11x7,50 m, con 1,5 plantas y techo a dos aguas en el terreno llano de 460 m².

(La prueba del suelo fue satisfactoria, la consulta previa de construcción ya fue aprobada por el propietario anterior con estas dimensiones)

También hemos pensado en un garaje con taller de 9x3 m (al lado de la casa)

Ambos trabajamos y tenemos unos 4500 € netos, con 1 hijo planeado. Podemos ahorrar unos 1700 € al mes.

El terreno costaría 300 € por m² más gastos adicionales, estimamos 160.000 €

Nos dijeron empresas de construcción de la región que debemos contar con 360.000 € para la casa y solicitar 530.000 € al banco.

¿Qué opinan? ¿Es un riesgo financiero demasiado grande para nosotros? ¿O son cifras realistas?

Muchas gracias por su apoyo :) Polly

Nos dijeron empresas de construcción de la región que debemos contar con 360.000€ para la casa y solicitar 530.000 € al banco.

Las cifras coinciden. Hay que ver si el garaje está incluido y los costos adicionales de construcción y las obras exteriores. Normalmente se calcula actualmente alrededor de 2.500€ por metro cuadrado de superficie habitable + costos adicionales de construcción + garaje + obras exteriores. 120 m² con garaje prefabricado (pequeño) y costos adicionales de construcción para una casa/terminaciones estándar deberían encajar.

¿Qué opinan, es un riesgo financiero demasiado grande para nosotros?

Eso será más bien el tema. ¿Están dispuestos a pagar 2.000€ al mes por la casa? Con la suma financiada (¿por qué no tienen capital propio?) solo obtendrán, si acaso, una condición mala. Yo calculé con un interés/amortización del 3,5%. Eso ya son 1.550€ solo de cuota. Además, los costos corrientes adicionales y las cosas que hay que adquirir para la casa adicional/periódicamente (jardín, cerca, posiblemente muebles nuevos, etc.).

Desde el punto de vista matemático, es posible sin duda.

Hola y muchas gracias por tu evaluación.

Esto nos ayuda mucho.

He olvidado el capital propio, +/- 60.000€

¿Quién de vosotros gana cuánto y cómo sería vuestro modelo de ingresos con [Kind]?

Estoy justo celoso, ¿cómo consiguieron un terreno tan barato aquí con nosotros? :oops:

Hola

¿Quién de ustedes gana cuánto y cómo sería su modelo de ingresos con un hijo?

Hola Minimini,
yo gano 2100€ y mi pareja 2400€. Durante el permiso de paternidad/maternidad recibiría alrededor de 1200€ por un año. Pero como trabajo bajo convenio colectivo, cada 3 años ganaré unos 150€ netos más.