Financiamiento de vivienda propia y, si es necesario, aseguramiento

La luz verde probablemente ya exista. Así lo dice al menos el banco. No tienen preocupaciones. Solo me había preguntado cómo es el proceso normal aquí.

300k RLV para mí y aún efectivo como reserva. Hay un niño. Cuando escucho en nuestro círculo de conocidos, no me parece tan poco. Todo eso también tiene que pagarse. Y en caso de necesidad se vende. No se puede asegurar cada riesgo en la vida.

Nosotros también solo hacemos RLV. Si algo sale mal, se vende con ganancia. Además, tengo una previsión de jubilación empresarial, mi esposa la previsión de jubilación para maestros y prestaciones económicas. Un seguro de incapacidad laboral y otros seguros adicionales para cubrirse al 100% costarían fácilmente más de 200 € al mes.

No lo entiendo. La RLV también os cuesta algo al mes. ¿Por qué no destinar esa cantidad a la amortización? Si le pasa algo al único sostén de la familia, entonces tenéis que pagar igualmente los costos de vida relativamente altos para ti, los niños y la casa; en resumen, la casa debe venderse.

¿Cómo es en realidad el procedimiento para comprar una casa? La próxima semana tengo una cita con el asesor financiero. ¿La cita con el notario se hace solo cuando el banco da luz verde? El asesor me dijo que le gustaría fijar la cita ya, pero si aún no sé exactamente cómo es la oferta, me pregunto si eso tiene sentido.

Cuando tienes una oferta definitiva del banco, según tengo entendido, el banco solo está obligado a mantenerla por un tiempo limitado (¿10 días?). Si aceptas la oferta, es decir, la firmas, entonces solo tienes 14 días para desistir. En ese tiempo debe realizarse la cita con el notario, de lo contrario, si la cita con el notario se cancela, ya no podrás salir de tu préstamo (o solo contra indemnización por pago anticipado).

Nosotros recibimos la confirmación de la cita con el notario el 17/03 para el 16/04, es decir, con 4 semanas de antelación. En ese momento aún no teníamos una oferta fija del banco. Los documentos del banco nos llegaron el 08/04. Pero antes no habríamos podido firmar en el banco de todos modos, debido al derecho de desistimiento.

También fijamos la cita con el notario de manera consciente para que, si esta se hubiera cancelado (el vendedor se arrepiente), todavía tuviéramos tiempo para revocar el préstamo.

Creo que presentamos la solicitud de préstamo firmada aproximadamente 10 días antes de la cita con el notario.

Sin una confirmación vinculante del banco (aceptación del contrato de préstamo), no firmaría ante el notario. Porque si no se recibe el préstamo, hay que pagar los honorarios del notario, posiblemente al agente inmobiliario, además de la cancelación de todo el proceso. Eso sería demasiado arriesgado para mí.

Se pierden rápidamente varias decenas de miles de euros y aún no se tiene una casa.

También pusimos la cita con el notario a propósito de manera que, si esta hubiera fallado (el vendedor se retirara), todavía tendríamos tiempo para cancelar el préstamo.

Creo que presentamos la solicitud de préstamo firmada aproximadamente 10 días antes de la cita con el notario.

Sin una aceptación vinculante del banco (aceptación del contrato de préstamo), yo no firmaría ante el notario. Porque si al final no se recibe el préstamo, se deben pagar las tarifas del notario, posiblemente al agente inmobiliario y además la cancelación de todo el asunto. Eso sería demasiado arriesgado para mí.

Allí se van rápidamente varias decenas de miles de euros y uno aún no tiene una casa.

Pero al revés también, ¿no?
O sea, contrato de préstamo firmado y el vendedor se retira... el banco quiere el dinero
¿A menos que todavía se esté dentro del plazo de desistimiento?