Financiamiento para la compra de una casa

Buenos días.

Queremos comprarnos una casa y ya hemos visitado una. Hemos llegado a un acuerdo con el vendedor y hemos hablado con el banco, además de haber solicitado algunas ofertas previamente.
Mientras tanto, el propietario pregunta una y otra vez si ya podemos hacer una cita con el notario. Tiene otros posibles compradores y tendría que rechazarles definitivamente si con nosotros no funciona.
Le hemos dicho que la financiación está en trámite con el banco y que el encargado también dijo que no habría problema y que la financiación se aprobaría. Solo que no tenemos una confirmación por escrito, por eso no habíamos hecho aún el borrador del contrato con el notario. Pero el propietario dice que tenemos la confirmación verbal y que podríamos hacer la cita para que la escritura se pueda firmar antes de nuestras vacaciones (2 semanas). Como el banco dijo que recibiríamos la aprobación unos días antes de la cita con el notario, hicimos la cita y recibimos el borrador del contrato.
Ahora queda una semana para la cita, y hemos informado al vendedor que la financiación seguramente se aprobará, pero que si la aprobación no está para la cita, no compraremos ni firmaremos.
Lamentablemente él no lo entiende y insiste una y otra vez en la confirmación verbal del asesor bancario. Tampoco entiende que el banco quisiera ver la casa; en aquella ocasión de la construcción nueva (2011) recibió la aprobación inmediatamente y fue al notario sin presentar nada de la casa al banco.

Desde la visita hasta la fecha prevista para la cita con el notario han pasado, incluyendo ambas fechas, 30 días. (!)

¿Hay alguien a quien le haya pasado algo parecido? Si no debiéramos 1400 € al notario por el contrato preliminar, cancelaríamos todo...

Al

Hola,

no debería ser un problema que ustedes reciban de inmediato al menos por correo electrónico una aprobación de financiación por parte del banco. Actualmente, los bancos están en una competencia tal que solo el indicio de que podrían obtener la aprobación de financiación también en otro banco debería poner a su banquero en movimiento.

Además, aconsejo a todos los interesados en comprar que NO pidan al notario que haga un borrador del contrato, sino que negocien todo en la cita con el notario. Así no se generan costos si la compra se cancela antes de la cita. Los notarios usan de todos modos contratos estándar, que si no hay particularidades que resolver, pueden adaptar e imprimir en pocos minutos.

Saludos
P.

Nuestro primer contacto para la financiación de la construcción fue la Sparkasse / LBBW. La asesora había ofrecido venir a nuestra casa por la noche para explicar los modelos de financiación. Aunque no nos pusimos de acuerdo ni en las condiciones ni en el modelo, ella firmó inmediatamente la confirmación de financiación después de la conversación y la dejó allí. Después de eso, negociamos durante unas 3 semanas y finalmente acabamos allí. Así que no es tan difícil conseguir una confirmación de financiación.

¿Negociaciones en el notario? Con nosotros, el notario quiso cancelar la cita cuando no estábamos 100% de acuerdo sobre la fecha de entrega.

¿Negociaciones en la notaría? ¿Quién querría algo así? Cuando se va al notario, todo debería estar aclarado, incluido el contrato de compraventa. ¿No se paga a un notario para que realice negociaciones? ¿Podrías aclararnos eso, jurista?

albn80: No dejes que nadie te presione. La confirmación de financiación (probablemente ya no sea suficiente para un contrato de crédito) la firmas en la cita, si no, no ...