Financiamiento realizable - Se desean opiniones

Hola,

estamos en proceso de comprar una casa adosada en la región del Rhein Main. Nueva construcción KFW70, aproximadamente 200 m² de terreno y 135 m² de superficie habitable en 3 plantas sin sótano.

Precio 299.500€
Deseos especiales para la casa 7.000€
Cocina, suelos y paredes en trabajo propio calculamos 10.000€ en total

Actualmente tenemos 27.000€ de capital propio y recibo un préstamo de la empresa por 35.000€ que pagaré completamente en 15 años con 250€ al mes.

Quizás hagamos todo a través de un banco y empecemos con una amortización del 2%, plazo de 15 años. Actualmente cuesta alrededor de 950€ y antes de la aprobación final del banco

950€ + 250€ = 1.200€ cuota mensual + costes adicionales alrededor de 300€ (creo que es un cálculo muy amplio)

Yo gano 3.020€ netos
Mi esposa está actualmente en casa por el niño y por eso no tiene ingresos. Quizás ella empiece un trabajo adicional por 400€
Subsidio por hijo 184€

He adjuntado nuestro plan de presupuesto y agradecería sus comentarios. Al final del mes vemos un saldo positivo de alrededor de 700€ que sería para vivir, como comprar ropa, salir de vez en cuando, comprar regalos y seguir ahorrando.

¿Y la pregunta?

¿Es el [Arbeitgeberdarlehen] sin intereses? Entonces tendrías que restar la ventaja económica a tu ingreso neto.

La pregunta es, ¿es el plan tal como está razonable y realizable?

El préstamo del empleador no es sin intereses.

puh ¿por dónde empiezo? Nosotros mismos nos mudamos fuera de RM y conocemos los precios allí. Las casas adosadas por menos de 300k ya existían hace 2-3 años. Después de leer la letra pequeña y tener un poco de intuición, se llegaba a 400k. Nos mudamos a nuestra tierra natal y hacemos viajes diarios. 7k por deseos especiales y 10k por cocina y suelos. Bueno..................................... ¡Deportivamente! También la financiación de 300k con un ingreso de 3k. ¡Deportivamente! En algún momento el niño también va al jardín de infancia. Cuesta dinero. ¿Cuántos inmuebles / promotores se han visto? Kfw70 y 2.200 € por metro cuadrado es barato, demasiado barato. ¿El lugar de estacionamiento no cuesta nada?

Entonces, después de ver el cálculo, también me parece ajustado, sin cuestionar las cantidades individuales (pero 10k para cocina y revestimientos podría ser justo).

¿Pero quieres financiar con 1200€, te quedan 1360€ al final del mes para eso, si se cuenta también el alquiler? Los gastos adicionales serán más altos. Y entonces también necesitaréis algo para ahorrar para reparaciones, nuevas adquisiciones, etc.

Vacaciones y diversión (en la tabla no aparece nada) también querréis, ¿verdad? Con disciplina podría funcionar, pero prepárate ya para que tu esposa busque un trabajo extra.

¿Planificación familiar ya terminada?

En el precio ya están incluidos 2 espacios de estacionamiento, los trabajos de pavimentación están terminados, las conexiones a la casa también están incluidas. Hemos visto varias cosas y debido al buen paquete total siempre volvimos a esta casa. El promotor es conocido y se pueden ver varias cosas de él en el área del Rin-Meno. Las casas no estuvieron a la venta durante un año debido a problemas con el propietario del terreno. Pero eso ya está resuelto y las casas se venden rápido debido al buen precio. Como dije, no hay más costos ocultos. Había visto varios promotores y siempre se añadía algo más. Lo único que falta es crear áreas verdes... eso solo se puede hacer poco a poco.

: ¿Qué quieres decir con incluir el alquiler? Ya no hay alquiler... Pensaba que 300€ para gastos adicionales son suficientes, las opiniones que conozco hasta ahora dicen que será más barato.

Quizás un segundo niño sería bonito. Somos conscientes de que no tendremos vacaciones al principio.