Financiación - ¿Estamos obteniendo condiciones razonables del banco?

  • Erstellt am 23.12.2015 22:17:21
B

Baubau1

23.12.2015 22:17:21
  • #1
Hola a todos,

mi esposa y yo queremos construir nuestra casa de ensueño en 2016.
Como algunos aquí seguramente saben del tema, queríamos simplemente recibir un comentario.

Yo
Autónomo desde hace 3 años, 6.000€ netos en promedio

Ella
Permiso parental 500€ netos
Además, mi esposa está actualmente en la escuela de maestría (peluquera)
En la casa también estará su tienda

El terreno puede comprarse a partir de mediados de enero 95.000€

La casa cuesta alrededor de 500.000€, el inicio de la construcción está previsto para mayo/junio

El capital propio lamentablemente es bastante bajo, 10.000€

El crédito será entonces aproximadamente de 600.000€

Al mes podemos pagar 2.000€, el plazo puede ser de 25-30 años.
Anualmente pueden hacerse pagos especiales de 10-12.000€

¿Creen que con estos datos obtendremos condiciones razonables en el banco?

Muchas gracias de antemano.
 
S

Steffen80

23.12.2015 22:23:51
  • #2


En resumen: Olvídalo ;)

Yo autónomo (>10 años), ingreso mucho más alto. Mi esposa trabaja en el sector público. Capital propio > 300.000 EUR. Reserva: > 100.000 EUR.

Crédito: 500.000 EUR. Sin mi esposa en el sector público probablemente no habríamos recibido esa suma tan alta. No lo sé con certeza, pero fue lo que me pareció. Independientemente de eso: Si tu autónomo no está consolidado (y eso casi no existe)... ni siquiera pensaría en un crédito de 600.000 EUR. Tu problema: sin capital propio. 10.000 EUR con esa suma es prácticamente un capital propio de -20.000 ;) Eso es menos que cero. Con 6.000 EUR netos consigues bastante rápido 100.000-200.000. Entonces solo se necesitarían 400.000 EUR de crédito y todo se verá mucho mejor.
 
B

Baubau1

24.12.2015 10:57:02
  • #3
Mi trabajo por cuenta propia está más o menos grabado en piedra.

Sería bueno tener más capital propio disponible, pero he pagado dos préstamos y, lamentablemente, tuve que pagar muchos impuestos retroactivos para 2013, 2014 y 2015, precisamente por la actividad independiente desde 2013. De lo contrario, habría más de 100.000€ disponibles.
 
J

JohnyBoy

24.12.2015 11:20:34
  • #4
Entonces no entiendo tu problema si puedes ahorrar 100.000€ en 2 años. Entonces ahorra los próximos 2 años y construye luego.
 
L

Legurit

24.12.2015 11:27:21
  • #5
Alternativamente, puedes comprar ya el terreno [si no tiene obligación de construir].
 
S

Steffen80

24.12.2015 11:49:40
  • #6
"Pagar impuestos atrasados"? ¿Y además casi 100.000 EUR? ¿Qué has hecho con casi 300.000 EUR? Deberías reconsiderar primero tu manejo del dinero. Con una obligación tributaria tan alta, también debería ser evidente un pago mensual anticipado correspondiente.
 

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