Financiación de 350 mil €, tipo de interés fijo durante 15 años, tipo de interés nominal 1,66%

Hola a todos,

hemos consultado con varios bancos sobre la financiación de nuestra nueva construcción. Aquí algunos datos clave:

Capital propio 200.000 €
Coste del terreno 70.000 €
Coste de la nueva construcción, en ladrillo, llave en mano incluyendo todos los trabajos de tierra y costos adicionales de construcción 425.000 €
+ algunos muebles, cocina, digamos 40.000 €

Financiación: 350.000 €

Ingresos netos mensuales del hogar 5.500 € + pagos especiales como pagas extra de vacaciones y navidad, no considerados aquí.

La mejor oferta fue préstamo con cuota fija, interés nominal 1,66 %, efectivo 1,69 % fijo a 15 años, amortización 3,5 %, amortización extraordinaria posible en cualquier momento, tipo de amortización ajustable. El capital propio no tiene que agotarse primero. Periodo de disposición sin intereses 18 meses, después 3 % anual.
Queremos terminar en un máximo de 20 años mediante amortizaciones extraordinarias.

Hemos estado en 3 bancos o un intermediario.

¿Consideran que es una oferta adecuada?

Saludos

sí, suena bien. ¿No se habrán ofrecido alguna vez un préstamo a tipo fijo total a 20 años?

sí, suena bien. ¿No se les había ofrecido un préstamo amortizable a 20 años?

Sí, pero la tasa de interés efectiva era del 2,3% y, en resumen, era caro.
También podríamos haber dividido con un banco
10 años KFW 1,65% interés nominal
10 años banco propio 1,89%
20 años préstamo para vivienda 2,4

pero no queríamos eso

Suena genial para mí, si los costos de la casa están calculados de manera adecuada y con margen de seguridad. ¿Cuánto pago extra es posible? Justamente eso da espacio para un gran margen. Nosotros hicimos un pago extra de 15.000€ justo después de terminar la construcción de la casa porque no necesitábamos todo el margen. Pero nos permitió dormir tranquilos. Ah, la tasa de interés no puedo evaluarla bien porque nuestro financiamiento es de hace 2 años. En ese momento estuvimos en 1,32% a 15 años.

Suena genial para mí, si los costos de la casa están calculados correctamente y con un margen de seguridad.
¿Cuánto pago extraordinario es posible? Justo eso ofrece margen para un gran colchón. Nosotros pagamos directamente después de terminar la construcción de la casa 15.000 € como pago extraordinario porque no necesitábamos el colchón completo. Pero siempre nos permitió dormir bien.

Ah, sí: no puedo evaluar bien la tasa de interés, porque nuestra financiación es de hace 2 años. Estaba en 1,32% a 15 años.

Los costos de la casa están calculados con un margen de seguridad :) Eso también debería ser suficiente. Si no, todavía tenemos algunos fondos en reserva, de los cuales podemos vender partes, que están funcionando muy bien ahora.

Podemos hacer pagos extraordinarios de 17.000 € al año, y eso lo consideramos aceptable.

Creo que la condición podría ser un poco mejor, ¡pero definitivamente no se puede quejar! Solo deja que te ofrezcan 12 meses de tiempo sin provisión. Podría ser que con los 18 meses hayas eliminado a demasiados proveedores.