Fuerza financiera - ¿es eso suficiente?

Hola,

nos gustaría construir una casa, pero no estamos seguros respecto al crédito que podríamos afrontar y, por lo tanto, al presupuesto disponible para la construcción de la casa.

Pequeño resumen financiero:
Capital propio: 150.000
Ingreso mensual (juntos): 3.750

Hemos pensado en aproximadamente 400.000, que podríamos "permitirnos" -> los padres contribuirán además con unos 50.000.

Por lo tanto, tendríamos que solicitar un crédito de aproximadamente 200.000.

Lo que me preocupa o da vueltas en la cabeza es una pérdida de ingresos, ya sea por desempleo, enfermedad, hijos, etc.

Ah, actualmente pagamos un alquiler con gastos incluidos de 660 y ahorramos alrededor de 1.300 al mes.

Vacaciones, etc., no son una necesidad para nosotros; si es posible, nos gustaría salir unos días, pero si no se puede, tampoco es tan grave.

Simplemente me gustaría saber qué opinan aquellos que ya se han ocupado más a fondo del tema o que tienen algún conocimiento al respecto: ¿es factible o no?

Muchas gracias de antemano

Con los datos marco: ¡Pulgar arriba! El crédito estará con una amortización razonable (Z+T = 6%) en TEUR 1 por mes, así que estarán rápido listos. El capital propio también es excelente. ¿Hay que devolver la subvención de los padres?

Hola nordanney,

¡gracias por tu respuesta!
La subvención de los padres no tiene que ser devuelta.

Ahora solo tenemos que esperar que podamos conseguir algo por 400.000 aquí - dado el precio de los terrenos, no debería ser fácil.

Hola Marquise,

yo veo lo mismo que nordanney: con los datos marco no deberían tener problemas.

Les recomendaría que busquen una conversación con su banco de confianza - palabra clave "¿qué podemos permitirnos?" - en esta cita el banco les informaría sin compromiso cuánto préstamo estaría dispuesto a concederles y cuánto les costaría.

Por favor, al concertar la cita, pregunten qué información deben llevar al encuentro.

Así sabrán cuál es el máximo posible - eso también brinda algo de seguridad, en caso de que se pasen de los TEUR 400 en costos totales, lo cual en Baviera no es improbable.

Saludos,

Dirk

Hola Dirk,

¡también gracias a ti por tu respuesta!

Ya habíamos hablado de la financiación en el contexto de una cita bancaria (sobre otro tema). El comentario del empleado fue solo que no hay ningún problema en absoluto y que no es una cantidad inusual. Ya lo hemos calculado con la tasa de interés actual y tampoco parecía tan mal. Bueno, ¿pero ahora solo quiere vender sin considerar nuestra capacidad real de pago o esta afirmación tiene realmente valor? Siempre tengo algunas dudas de si el banco solo ve la ganancia en el marco del crédito...

Simplemente me da mal rollo pensar en endeudarme con un cuarto de millón o incluso más.

Cuando tengamos hijos (y definitivamente los queremos) ya no trabajaré a tiempo completo (no podré), lo que también reducirá nuestro margen de devolución.
Por otro lado, aún somos muy jóvenes (24 y 28) y tenemos muchos años de trabajo por delante antes de la jubilación.

Saludos cordiales
Marquise

Hola Marquise,

de todos modos, os recomendaría concertar una cita con un especialista en financiación de la construcción de vuestro banco.

El tema de la financiación de la construcción es ahora tan complejo que vale la pena hablar con alguien que realmente sepa del asunto wirklich.

Por supuesto, la suma del préstamo es inicialmente muy alta, pero si comparas lo que tendrías que pagar de alquiler durante toda tu vida, todo se relativiza.

Hemos estructurado nuestra financiación de tal manera que, en caso necesario, podríamos asumirla con un solo sueldo.

Pero a vuestra edad, con el capital propio muy considerable, tendría que salir muy mal para que vuestra financiación no funcionara bien.

Saludos,

Dirk