Honorarios por una ampliación/extensión

Buenos días,

estamos planeando una ampliación de un objeto existente. Se realizará una elevación en el tejado, así como la construcción de un garaje que también servirá como terraza. En la estructura existente también se debe derribar una pared. Hemos solicitado una oferta de un arquitecto, que se basa en 332 m³ de volumen construido y un coste bruto total de 103.000 € . Esto incluye también los costes del arquitecto de aproximadamente 5.000 € (incluyendo planificación, cálculo estructural y solicitudes, etc.) y alrededor de 7.000 € (supervisión de obras y adjudicación, etc.). Todo el proyecto debe ser gestionado con el arquitecto. ¿Son estos valores realistas o cómo puedo estimar los costes para ello?

Muchas gracias
Max

Estos costos de construcción corresponden aproximadamente al nivel de una nueva edificación sin sótano en terreno virgen con un estándar medio, para una remodelación o ampliación de este tipo es más bien una estimación ajustada. En mi opinión, solo es una estimación rápida basada en precios por m3, pero no quiero poner en duda la estimación detallada del colega. Los 12.000 honorarios corresponden a la tarifa mínima del HOAI para edificios residenciales más el recargo mínimo por remodelación. Si también hay servicios de un planificador estructural, entonces ya los recibe de forma gratuita.

Espero haber podido ayudarte.

El honorario ya es económico. Sin embargo, las visitas locales en el lugar durante la supervisión de la construcción deben establecerse necesariamente en cantidad.

Estos costos de construcción corresponden aproximadamente al nivel de una nueva construcción sin sótano en suelo virgen con un estándar medio; para una remodelación o ampliación de este tipo, más bien se subestimaron. En mi opinión, solo es un cálculo rápido basado en precios por m3, pero no quiero cuestionar la estimación detallada del colega. Los 12.000 honorarios corresponden a la tarifa mínima de HOAI para edificios residenciales más el recargo mínimo por remodelación. Si también hay servicios de un diseñador estructural, entonces ya los está recibiendo gratis.

Espero haber podido ayudarte.

...ehm

¿A qué se refiere exactamente con que los costos de construcción son un factor 10 más altos?

El precio de 103.000.-- EUR es bruto, igual que el honorario de 12.000.-- euros. Los costos puros de construcción ascienden entonces a unos 91.000.-- euros brutos, o ¿su comentario sobre costos netos de construcción solo se refería a este cálculo del honorario?

Pero tiene razón, esta estimación de costos se hizo usando precios por m3 y m2 y luego se calculó un promedio. Me aseguraron que estos costos para este proyecto sí son realistas. Además, el honorario es un precio fijo que incluye la estructura.

La solicitud de construcción ya está terminada y al mismo tiempo recibimos la factura de 5.000.-- euros, que debe pagarse inmediatamente. Después me pareció una suma alta. No estoy seguro de si esta, aunque incluye la estructura, es correcta en su importe.

Le agradecería mucho una respuesta.

Max

Mi comentario sobre neto se refería solo a esta calculadora de honorarios. Con "factor 10" quería decir que los costos de construcción serán aproximadamente una orden de magnitud mayor que el honorario. Por eso, las desviaciones en los costos de construcción tienen mucho más peso que pequeñas diferencias en un honorario.

Sobre los precios por m³:

Según la obra de costos estándar NHK95 y NHK2000, un trabajo estadístico sobre costos de nueva construcción, el precio por m³ para casas unifamiliares sin sótano E + techo, estándar medio, es aproximadamente 276 €. Esto coincide con la estimación de su planificador.

Sobre los 5.000 € de honorarios:

Hasta la planificación para la aprobación, el honorario del arquitecto - tarifa mínima + 20% recargo por remodelación - es de aproximadamente 2.900 € netos para la planificación estructural (tarifa mínima) aproximadamente 2.400 € netos. Por lo tanto, la demanda de anticipo concuerda aproximadamente. Sin embargo, el honorario para la planificación de aprobación se exige estrictamente solo cuando se concede el permiso de construcción, es decir, depende del éxito. Por lo general, se acuerda un plan de pagos, como en su caso.

Eso está bien así.

Muchas gracias entonces por sus informaciones - ¡me han ayudado mucho!