flooene
02.01.2020 03:08:32
- #1
Hola,
soy nuevo aquí, he leído varias cosas y espero vuestra opinión para poder situar la mía un poco.
Tenemos poco más de 30 años y dos niños pequeños (1, 3). Efectivamente, nuestro piso se nos está quedando pequeño y también buscamos algo con jardín. ¿Entonces por qué no una casa? No tenemos demandas especiales. 120m² de superficie habitable deberían ser suficientes, pero tenemos bastante trasto.
Actualmente tenemos acceso a un terreno municipal de 600m², relativamente estrecho, 13,8m en Erfurt. Para una financiación tranquila esperaba un coste total de 400.000, pero parece que será ajustado con 165.000 solo por el terreno. Normalmente no se consigue nada por ese precio en esa ubicación.
La consulta previa de construcción indica que tendremos que construir pegado a la casa contigua, formando una casa pareada. La casa tiene aprox. 10m de profundidad, un techo asimétrico y un sótano semi-enterrado, el terreno es plano.
Una casa estándar, de algún catálogo, no encajaría bien ahí. Al menos esa es mi impresión tras las primeras llamadas. Ahora queda elegir: construir con un arquitecto o un primer diseño por él y luego contratista general / construcción.
En principio tiene sentido construir también sótano, porque de lo contrario habría que soportar las cargas y son costes que también se pueden meter en el sótano. Me imagino usar una habitación del sótano como sala de trabajo/hobby. Mi mujer, que es educadora, tiene un montón de material para preparar su trabajo. ¿Dónde se aísla un sótano así? La sala de hobbies se usará poco, no tiene que estar caliente.
Habíamos pensado más bien en un diseño de espacio abierto, aunque mi mujer quiere que el ruido de la cocina y el salón no llegue a los dormitorios (sobre todo los de los niños). ¿Entonces pasillo en la puerta hacia la cocina-salón? ¿La escalera al sótano abierta o mejor con puerta por el calor? No tengo ni intuición al respecto.
En cuanto a la calefacción estoy indeciso, sin información tiendo a bomba de calor. ¿Una bomba de calor de aire en un entorno construido donde nadie más tiene podría ser molesta? ¿Es realista un factor de rendimiento anual (JAZ) por encima de 3 para una bomba de calor de aire? Con los precios actuales de electricidad/gas haría falta un JAZ 4 para ser coste-neutral respecto al gas.
En principio debería ser calefacción por suelo radiante de baja temperatura, calefacción adicional en el baño, por ejemplo radiador eléctrico.
Construir una casa es terreno nuevo para mí y espero recibir algunas ideas de implementación y advertencias. ¿Cuál creéis que sería el precio total (con gastos adicionales...) para un proyecto así?
Muchas gracias por leer.
Saludos Flo
soy nuevo aquí, he leído varias cosas y espero vuestra opinión para poder situar la mía un poco.
Tenemos poco más de 30 años y dos niños pequeños (1, 3). Efectivamente, nuestro piso se nos está quedando pequeño y también buscamos algo con jardín. ¿Entonces por qué no una casa? No tenemos demandas especiales. 120m² de superficie habitable deberían ser suficientes, pero tenemos bastante trasto.
Actualmente tenemos acceso a un terreno municipal de 600m², relativamente estrecho, 13,8m en Erfurt. Para una financiación tranquila esperaba un coste total de 400.000, pero parece que será ajustado con 165.000 solo por el terreno. Normalmente no se consigue nada por ese precio en esa ubicación.
La consulta previa de construcción indica que tendremos que construir pegado a la casa contigua, formando una casa pareada. La casa tiene aprox. 10m de profundidad, un techo asimétrico y un sótano semi-enterrado, el terreno es plano.
Una casa estándar, de algún catálogo, no encajaría bien ahí. Al menos esa es mi impresión tras las primeras llamadas. Ahora queda elegir: construir con un arquitecto o un primer diseño por él y luego contratista general / construcción.
En principio tiene sentido construir también sótano, porque de lo contrario habría que soportar las cargas y son costes que también se pueden meter en el sótano. Me imagino usar una habitación del sótano como sala de trabajo/hobby. Mi mujer, que es educadora, tiene un montón de material para preparar su trabajo. ¿Dónde se aísla un sótano así? La sala de hobbies se usará poco, no tiene que estar caliente.
Habíamos pensado más bien en un diseño de espacio abierto, aunque mi mujer quiere que el ruido de la cocina y el salón no llegue a los dormitorios (sobre todo los de los niños). ¿Entonces pasillo en la puerta hacia la cocina-salón? ¿La escalera al sótano abierta o mejor con puerta por el calor? No tengo ni intuición al respecto.
En cuanto a la calefacción estoy indeciso, sin información tiendo a bomba de calor. ¿Una bomba de calor de aire en un entorno construido donde nadie más tiene podría ser molesta? ¿Es realista un factor de rendimiento anual (JAZ) por encima de 3 para una bomba de calor de aire? Con los precios actuales de electricidad/gas haría falta un JAZ 4 para ser coste-neutral respecto al gas.
En principio debería ser calefacción por suelo radiante de baja temperatura, calefacción adicional en el baño, por ejemplo radiador eléctrico.
Construir una casa es terreno nuevo para mí y espero recibir algunas ideas de implementación y advertencias. ¿Cuál creéis que sería el precio total (con gastos adicionales...) para un proyecto así?
Muchas gracias por leer.
Saludos Flo