¿Experiencias sobre la construcción de la frontera?

Hola,

¿hay aquí propietarios con experiencia en construcciones en la línea divisoria?
La situación se muestra en la imagen adjunta:
Podríamos adquirir el terreno ("nuestro" terreno) y querríamos construir allí. A la izquierda hay un terreno en el que la casa también fue construida en la línea divisoria.
En "nuestro" terreno ya hay una casa antigua que derribaríamos, la cual también fue construida en la línea divisoria con el jardín de la derecha.
Como "nuestro" terreno tiene solo 12 m de ancho en total, sencillamente no podemos dejar 3 m de espacio a ambos lados porque, de lo contrario, la casa solo podría tener 6 m de ancho...
El jardín de la derecha está separado, es decir, la casa a la que pertenece el jardín está a dos casas de distancia al otro lado de la calle.
Ya hablamos con los dueños del jardín y no tienen problema ni con que construyamos en la línea divisoria ni con que hagamos ventanas en esa línea (marcado en rojo).

Después de las fiestas intentaremos comunicarnos directamente con la oficina de construcción de la ciudad (el estado federal es RLP), pero ¿hay alguien aquí con experiencia similar?
¿Basta con la declaración de consentimiento con la inscripción de la carga edilicia en el terreno vecino o las oficinas de construcción suelen poner mayores problemas?

En "nuestro" terreno ya hay una casa antigua existente, que demoleríamos, y que también fue construida en el límite de la parcela con el jardín al lado derecho.

Muéstralo (plano catastral y vista aérea).
Tu dibujo y explicación permiten interpretar que se trata de una zona según §34, y posiblemente exista una obligación de construcción al menos por un lado. Un reglamento de diseño u otro similar debería regular eso. Las especulaciones no llevan a nada, y las discusiones sobre costumbres sólo tendrían sentido si hubiera un plan de desarrollo urbanístico.

Oh, disculpa - se me olvidó mencionar: según el ayuntamiento no existe un plan de desarrollo para esa zona.
He adjuntado el extracto del Geoportal (el punto rojo/la flecha azul sería nuestro terreno) y una imagen de Bing Maps.
¡Gracias por la ayuda!

Según la ciudad, no existe un plan de desarrollo para esa zona.

Ya lo sospechaba. Al observar los edificios vecinos probablemente más recientes 38a y 38b, confirmo la suposición de que los contornos de los edificios existentes tienen buenas posibilidades de ser considerados como ventanas de construcción de hecho. En los alrededores, la situación más regulada parece estar en Rathenaustraße (lado norte) y Legienstraße (lado norte). Quizás podáis deducir algo más allí.

¡Muchas gracias por la rápida respuesta y valoración! Nos dirigiremos como profanos a la oficina de urbanismo municipal y esperamos encontrar allí a un funcionario accesible que también pueda, por la vía rápida, proporcionar la información oficial. :)