Escroda
06.07.2017 09:18:39
- #1
qué leyes nos aplican
Como para todos los constructores, para vosotros rige en materia de planificación la Ley de Ordenación de la Edificación (Baugesetzbuch). Si realmente se trata de una zona exterior, debe aplicarse el §35. Para poder vivir allí, tendríais que cumplir alguna de las condiciones mencionadas allí (por ejemplo, gestionar un vivero). Un indicio de si es una zona exterior puede darlo el plan de uso del suelo, que quizá esté disponible en línea. Si queréis estar seguros, no podéis evitar acudir a la oficina de urbanismo/oficina de planificación. Al leer el párrafo queda claro que la viabilidad urbanística depende de muchos factores individuales que aquí difícilmente pueden aclararse.
Desde el punto de vista de la normativa de construcción, vuestro proyecto IMHO no presenta problemas, ya que según la ordenanza estatal de construcción debería estar exento de procedimiento, por lo que no sería necesaria la obtención de una licencia de construcción:
§ 60
Medidas de construcción exentas de procedimiento, notificación de demolición
...
(2) También están exentas de procedimiento
...
2. el cambio de uso de habitaciones en la buhardilla de un edificio residencial con una sola vivienda en salas de estar que pertenezcan a dicha vivienda
Podéis preguntar a vuestro amigo arquitecto si él también lo ve así.