Ejecución de la remodelación de la casa - contratista general, director de obra independiente?

Hola,
soy nuevo aquí y tengo algunas preguntas sobre la realización de una reforma de casa.

Mi casa debe ampliarse hacia arriba para aumentar el espacio habitable ([Ausbau/Aufstockung des Daches], renovación completa del espacio legal habitable y renovación de la fachada). La planificación la ha realizado un arquitecto amigo. Tengo el permiso de construcción y el arquitecto está a cargo del cálculo de la estructura, etc.

Ahora comienza la ejecución del proyecto. Como trabajo, no tengo tiempo para recibir a los obreros cada mañana, ni mucho menos los conocimientos técnicos suficientes para supervisar la correcta realización. El arquitecto amigo hace la planificación a tiempo parcial y por eso no tiene tiempo para llevar a cabo la supervisión de la obra. Necesito a alguien que coordine a los obreros y supervise los trabajos. He leído mucho en internet, pero no tengo idea de si debo contratar una empresa constructora, un director de obra independiente, o qué. Y cómo encontrar a una persona adecuada.
Espero que puedan ayudarme o darme algunos consejos.
Saludos
michahab

Hola,
soy nuevo aquí y tengo algunas preguntas sobre la realización de una reforma en una casa.

Mi casa será ampliada hacia arriba para aumentar el espacio habitable (ampliación/sobretecho del techo, renovación completa del espacio habitable legal y renovación de la fachada). La planificación la ha asumido un arquitecto amigo. Tengo un permiso de construcción y el arquitecto está encargado del cálculo de la estática, etc.

Ahora viene la ejecución del proyecto. Como trabajo, no tengo tiempo para recibir a los trabajadores cada mañana, ni tampoco suficiente conocimiento técnico para supervisar la correcta realización. El arquitecto amigo hace la planificación a tiempo parcial y por eso no tiene tiempo para ejercer la supervisión de la obra. Necesito a alguien que coordine a los trabajadores y revise los trabajos. He leído mucho en internet, pero no sé si debo contratar a una empresa constructora, a un director de obra independiente, o qué. Y cómo encontrar a una persona adecuada.
Espero que puedan ayudarme o darme algunos consejos.
Saludos
michahab

Hola Michahab,

espero que el cálculo estructural lo haga un ingeniero estructural, no el arquitecto.

Para una pequeña reforma se puede encargar la dirección de obra a un buen trabajador cualificado que esté la mayor parte del tiempo en la obra (por ejemplo, un carpintero o un albañil). Pero entonces hay que conocer y confiar en ese trabajador.

Por supuesto, sólo puedo recomendar un director de obra independiente y con experiencia.

Atentamente

K.Brodbeck

La estructura fue realizada por un ingeniero estructural. Lamentablemente, no hay ningún artesano conocido involucrado. Todas son empresas (excepto el carpintero), que ya han realizado varios trabajos pequeños y también más grandes en la casa. La supervisión independiente de la obra la realiza aparentemente una oficina de arquitectura/ingeniería cercana. Pero temo que vuelvan a "modificar" los planos de nuestro arquitecto y volvamos a estar inseguros. Saludos michahab