Evaluación de casa en construcción de entramado de madera, año 2005

Se trata de la evaluación de una propiedad usada del año 2005 construida con estructura de madera.
Me interesa sobre todo si la construcción de la pared es cualitativamente aceptable según las condiciones de aquella época o si más bien se considera de baja calidad:

Estructura de la pared de afuera hacia adentro:

Revoque de cemento 8,5 mm
Espuma rígida de poliestireno 040 60 mm
Tablero de partículas V 100 13 mm
Lana de vidrio 040 160,00 mm
Película de polietileno 0,20 mm
Tablero de partículas V 100 13,00 mm
Placa de yeso 12,50 mm

Valor U de la pared: 0,20

Valores según el sello energético de entonces:

Demanda de energía primaria: 92,74 kWh / m2 a
Pérdida de calor por transmisión: 0,40 W / (m2K)
Demanda de calefacción: 65,49 kWh / m2 a

También me pregunto cómo se puede instalar cableado a posteriori si aparentemente no existe
una capa de instalación.

¿Qué clase de construcción de pared tan extraña es esta? ¿Una casa prefabricada? Desde el punto de vista de la física de la construcción, es arriesgado; la estructura generalmente se vuelve más impermeable al vapor de dentro hacia fuera, si observo la secuencia de materiales. Se debe esperar una acumulación de humedad con el tiempo, incluyendo posibles daños por humedad y ataques de moho en los paneles. En una remodelación, se debería eliminar completamente la placa de aglomerado exterior y reemplazarla por una placa de fibra de madera transpirable y una fachada ventilada. Entonces, el resto de la estructura de la pared puede permanecer si no ha sufrido daños (formación de moho). Por cierto, la fachada ventilada también puede ser enlucida si se trata del aspecto estético.

Si deseas comprar la casa:, te recomiendo realizar una inspección muy detallada con un perito de todo el inmueble o bien desistir directamente de la compra.

O.k. ¿tiene que aparecer necesariamente esta acumulación de humedad?
¿De adentro hacia afuera no hay una barrera de vapor?
Se trata de una casa prefabricada Fischer en construcción de entramado ligero de madera, Fischer de Bodenwöhr.

La construcción del muro funciona siempre que la barrera de vapor cumpla su función sin errores ni interrupciones. Según la experiencia, siempre hay puntos defectuosos que se producen durante el procesamiento, el montaje, etc.: daños, juntas no pegadas. A través de estos puntos defectuosos puede penetrar aire interior cálido y húmedo y condensarse, como máximo, en la cara interior del aislamiento EPS.

El valor sd del aislamiento es de 4, por lo que es una barrera de vapor seria. Si la humedad se condensa allí, permanecerá en ese lugar. Las temperaturas pueden estar ya alrededor de 0 °C según el cálculo del valor U; por lo tanto, también son posibles daños por congelación.

Cuando el revestimiento de cemento se agriete, lo que sucederá porque es demasiado duro para el aislamiento EPS, puede penetrar agua de lluvia en las grietas. El aislamiento EPS puede humedecerse, pero se seca solo muy lentamente, ya que no tiene conductividad capilar.

En resumen: la construcción no está desarrollada físicamente para la edificación ni es tolerante a errores. Funciona bien mientras funcione bien.

No daría una recomendación de compra, salvo con la opción de la renovación, como se describe, si la construcción restante está en orden.