Costos estimados casa usada

Espero que el tema encaje aquí más o menos:

Estamos interesados en una casa construida en 1998, en estado general bueno. 182 m2, independiente. Ubicación en las afueras del pueblo.

Ahora sobre el precio:
El vendedor quiere 475 T€ - en el año de construcción le costó (sin áreas exteriores, revestimientos de paredes y suelos) 730 T DM.

Mi pregunta ahora es - sin entrar en más detalles - ¿está justificado este precio?

Si convierto todo a € y le aplico una inflación de aprox. 2% anual, llego a un precio de aprox. 503 T€ que costaría la casa hoy.

Pero está la depreciación por envejecimiento. ¿Cómo puedo calcularla? Sólo con base en las cifras anteriores me parece demasiado caro.

Daves

Hola, no tienes que hacer cálculos. La casa tiene exactamente el valor (independientemente del costo original de construcción o de un valor actual), que tú quieras pagar. La oferta y la demanda también determinan el mercado aquí. Si te vale el precio, entonces págalo. Si no, alguien más lo hará o también es demasiado alto para otros.

Yo en tu lugar consultaría a un perito. Él podrá decirte si la casa vale lo que el vendedor pide. Además, puede proporcionarte razones para una posible negociación del precio.

Para tener una primera idea puedes buscar en Google los costos estándar de construcción.
En algunas casas que están siendo subastadas por ejecución hipotecaria, los informes periciales están publicados en Internet en w w w . zvg-portal . de.
Si buscas una casa allí que tenga un año de construcción similar, puedes ver los cálculos de los costos estándar de construcción y de la depreciación. Quizás eso ya te ayude. Sin embargo, no todas las casas tienen el informe completo disponible.

Por supuesto, estos son solo números teóricos. Un valor real, como se mencionó arriba, lo obtendrás solo con un perito.

Hola nordanney,

eso es por supuesto
(a) correcto
pero también
(b) totalmente subjetivo.

No se debe desvincular completamente del mercado objetivo.

Daves

Hola Mosquetero,

ya lo he intentado, el problema es que la tabla de 2000 contiene rangos tan amplios que todo sale desde carísimo hasta súper barato.

También hay un cierto factor de intuición en cómo se valora el equipamiento.

Por eso lo he intentado con el precio de compra de entonces.

Daves

Hola DaveS,
tienes por supuesto razón en que es subjetivo. Sin embargo, el mercado eres tú (y todos los demás compradores de casas). Apenas encontrarás casas verdaderamente comparables. Trabajo en la rama de [Immobilien(finanzierungsbranche)] y puedo decirte que incluso los peritos tienen grandes rangos de valoración en sus informes. Un informe, por ejemplo, cuesta un montón de dinero con el comité de peritos.
Al final, la intuición y el bolsillo deciden sobre la inversión inmobiliaria. Aunque eso no es del todo correcto: lo decisivo es, también para la futura evolución del valor, ¡ubicación, ubicación y ubicación!