Presupuesto de costos de construcción recibido

Hola a todos,

después de haber leído aquí durante algún tiempo, las planificaciones de construcción se están poniendo también más serias para nosotros. Esta semana hemos recibido una primera estimación de costos de nuestro arquitecto, que encuentran adjunta.

Me gustaría recibir comentarios sobre si la estimación es realista. Actualmente no tengo la mejor sensación y temo que la estimación esté muy cerca del límite inferior; nos aseguró que todo fue estimado de manera muy conservadora.
Seguramente no se pueden evaluar todos los puntos en detalle porque faltan demasiadas informaciones, pero tal vez sea posible una declaración general.

La construcción se realizará en la región [Nördliches Münsterland / Emsland / Osnabrücker Land].

Los siguientes costos quedan deliberadamente excluidos:
- Trabajos de pintura
- Costos de conexión (gas, agua, etc.)
- Instalaciones exteriores

¡Muchas gracias a todos!

Hola,
Conozco tu problema, lamentablemente
no puedo decir mucho al respecto, porque aún no hemos pasado de la estimación de precios.

Algunos conceptos me resultan familiares de nuestra primera estimación. Por ejemplo, calefacción y ventilación.

Los precios de los materiales para ladrillos klinker y revestimientos de suelo suenan más bien a un estándar bajo. Simplemente ve a una tienda especializada y mira qué se puede obtener por 25 a 35 euros.
Luego me llamaron la atención los costes de los arquitectos, que me parecen demasiado altos para la fase de servicios 5 a la fase de servicios 8.

¿Ya existe un diseño/planos para la estimación?
Creo que entonces se puede evaluar mejor qué obtienes a cambio por esa cantidad.

Los planos existen, pero no los he adjuntado. Se trata de una casa unifamiliar de una sola planta con una planta superior escalonada y un tejado a un agua sin grandes adornos.

En principio, me interesan primeras valoraciones que probablemente se puedan hacer de forma aproximada incluso sin planos, para saber si se trata de un cálculo "conservador" o si todo está muy ajustado. Claro, por ejemplo, nadie puede juzgar la puerta del garaje porque les falta, por ejemplo, el tamaño.
Pero, por ejemplo, en el precio por metro cuadrado para el enfoscado interior Q2 o para las paredes exteriores de piedra caliza, ¿no se puede juzgar si los precios indicados son demasiado bajos o si corresponden a los precios de mercado?

Tienes razón con los ladrillos cara vista, es el nivel mínimo en el precio indicado. No he calculado (aún) la fase de servicio 5 a la fase 8 del arquitecto.

Entonces, ahora he calculado los servicios de arquitectura:

Los costos imputables son, si lo veo bien, según la estimación de costos 234.439€
Acuerdo en el contrato de arquitectura son HZ3, tarifa mínima con un 8% de remuneración global por gastos adicionales.
Esto da, con la ayuda del calculador de HOAI.de, un honorario neto de 24.565€ para las fases 5-8. ¿Es correcta la cuenta?

¿Cuántos metros cuadrados tiene la casa? Nosotros también construimos con arquitectos, no muy lejos de allí (en el este de Münsterland), pero con sótano - y ahí son casi 100k más.

Las ventanas son para nosotros mucho menos (sin embargo, no tengo una cifra en m² en la factura - eso lo estimó él por ventana basándose en experiencias), pero hay mucho más azulejos (tenemos la mitad azulejos, la otra mitad parquet). Los ladrillos klinker son más de 200 euros/mil más para nosotros...

Sin embargo, Emsland seguramente es un poco más barato... Pero el presentimiento realmente es que está un poco subestimado.

La casa tendrá una superficie habitable de 180 m². Tenemos en el área de estar grandes fachadas de ventanas, por lo que se pueden explicar aquí naturalmente los costos más altos, ya que se utiliza una cantidad de vidrio superior a la media.