Cercado - ¿se permite un seto/pantalla de privacidad?

Hola foro,

mi pareja y yo queremos construir. Tenemos buenas posibilidades de conseguir un terreno en las próximas semanas.
Sin embargo, tenemos una pregunta sobre el plan de urbanismo respecto al tema de cerramientos.

Uno de los terrenos favoritos en la nueva zona de construcción limita con un camino peatonal que pasa entre dos parcelas. Por supuesto, se quiere tener algún tipo de protección visual en el terreno, lo más cerca posible de la frontera para no reducir visualmente el terreno.

En el plan de urbanismo dice:

Cerramientos:
Se permiten a una distancia mínima de 0,50 m, a lo largo de las superficies públicas pavimentadas, vallas de madera, vallas metálicas o setos de hasta 0,80 m sobre la superficie pública. Los cerramientos deben hacerse sin base para no crear barreras para pequeños mamíferos. No se permiten vallas metálicas de malla a lo largo de las superficies públicas pavimentadas.
En cuanto a las distancias fronterizas requeridas, aplican la ley de carreteras y el derecho de vecindad.

Si ahora se quiere construir un seto u otra protección visual (>0,8 m), ¿a qué distancia tendría que estar?
El derecho de vecindad no aplicaría en este caso, ya que el camino público separa los terrenos. En la ley de carreteras no puedo encontrar nada al respecto.

Si realmente no se puede construir ningún tipo de protección, desafortunadamente el terreno quedaría fuera. No queremos simplemente cierre la terraza.

¿Alguien podría ayudar?

Saludos y gracias
Nico

Opinión honesta. Simplemente hacerlo. Nadie se quejará si el seto mide 2 m de alto. O retroceder 2 m, entonces de todas formas no pueden hacer nada.

Uno de los terrenos favoritos en la nueva zona de construcción limita con un sendero peatonal que transcurre entre dos parcelas.

¿Se usa frecuentemente el sendero o es más bien una especie de "tierra de nadie" que nadie pisa? (esto último lo consideraría una ventaja.)

Si ahora quisiera construir un seto u otro tipo de pantalla visual (>0,8 m), ¿a qué distancia tendría que mantenerme?

Sobre otro tipo de pantalla visual no puedo decir nada, pero un seto >0,8 m probablemente no sería controlado regularmente. Y a los setos no se les puede decir cuánto pueden crecer. ;-) Plan B, simplemente podarlo si alguna autoridad llegara a inspeccionar. Plan C, elegir setos amigables con abejas e insectos, así en una discusión con la autoridad se puede argumentar mejor.

Si realmente no se puede poner ningún tipo de protección allí, el terreno lamentablemente quedaría descartado.

¿Hay buenas alternativas al terreno?

Opinión honesta. Simplemente hacerlo. Nadie se quejará si el seto tiene 2 m de altura. O retroceder 2 m, entonces de todas formas no pueden hacer nada

Pero justamente esos 2 m no nos gustaría regalarlos. Detrás está realmente tierra de nadie.

¿Se transita con frecuencia por el camino peatonal o es más bien una especie de "tierra de nadie" que nadie pisa? (lo segundo lo consideraría una ventaja.)

Eso será la salida del nuevo barrio residencial para todos los que quieran dar un paseo hacia los campos.
Así que seguro que habrá movimiento.

¿Hay buenas alternativas a la parcela?

La que está justo al lado, por ejemplo. No hacia donde está el camino peatonal, sino en la otra dirección.
Mismas medidas, misma vista despejada hacia el oeste. Afueras del pueblo.

Pero desafortunadamente no es cuestión de pedir deseos :D

Pi por dedo para un metro adicional, meter un metro hacia adentro. Tampoco lo sé con exactitud.

Revisa si el camino es en realidad espacio público en ese sentido o si solo pertenece a la zona de nueva construcción, es decir, espacio comunitario. Creo que hay diferencias. Renunciaría al Plan B o C, porque eso trae dolor de estómago y problemas.
Sin embargo, probablemente nadie comprobará el metro hasta el centímetro ;)