¿Experiencias sobre la duración de la renovación?

Buenos días Dirk,

Sí, eso es así en las casas antiguas y no se debe subestimar. Mi casa principal es de 1918, casi 100 años, el resto por lo menos de 1978, pero ya casi 40 años también.

Visitamos una casa similar, bonita y con muchas esquinas, con un total de 2 anexos y un terreno grande. Esas casas realmente tienen encanto. Según el agente inmobiliario, solo habría que hacer algunas renovaciones. Los dos no tuvimos buena sensación con el asunto y, tras calcular los costos de la rehabilitación, decidimos no continuar. Hay suficiente experiencia al respecto.
En ese momento queríamos una propiedad usada, ahora finalmente construiremos nueva.

En cuanto al tiempo, tampoco lo logramos del todo, aunque sostengo que ni siquiera se puede lograr al 100 % si uno deja que todo sea planificado por el contratista general/arquiteto.

¡Estoy totalmente de acuerdo contigo!

Un saludo cordial,
Rina

Por favor, informa al final cuánto tiempo te ha llevado realmente - como referencia para la posteridad.

Actualmente parece así:

Inicio del proyecto: mayo 2015
Fin del proyecto: como máximo diciembre 2016
Duración del proyecto hasta ahora: 12 meses

Mayo 2015: primeras conversaciones con carpintero sobre la remodelación del techo (buardillas)
Julio 2015: conversaciones sobre posibilidades, tamaño y tipo de buhardilla dependiendo de los permisos locales
Septiembre 2015: determinación del tipo y tamaño de las buhardillas, remodelación de la estructura del techo visible, remodelación del aislamiento, etc.
Octubre 2015: solicitud de permisos
Enero 2016: notificación de aprobación
Febrero 2016: demolición del revestimiento interior del techo/ático
Marzo 2016: mediciones por carpintero
Abril 2016: grandes trabajos de demolición en el apartamento -> desescombro; conversaciones con instalador de baños/instalador de calefacción sobre el rediseño del baño, colocación de tuberías de calefacción, etc.
Mayo 2016: conversaciones finales con carpintero, instalador de baños, "planificación lista para contrato"; más trabajos de desescombro/demolición en el apartamento
Junio 2016: últimos trabajos de demolición y desescombro en el apartamento, pintar el encofrado del techo visible desde fuera de la casa

Planificado
Junio 2016: remodelación/conclusión de la estructura del techo
Junio/julio 2016: colocación de tubos de calefacción, etc./ colocación de solera, electricidad
Agosto-máximo finales de noviembre 2016: diversos trabajos de renovación, instalación de cocina, baño, sala de estar y comedor, dormitorio. (colocación de suelos, enlucido, pintura, reparaciones, esto y aquello. Todo se hará nuevo)

La fecha límite es el 1 de diciembre de 2016. En esa fecha vence la primera cuota del crédito, el apartamento actual está rescindido para entonces.

Todos los trabajos hasta ahora no me han estresado especialmente. Ha sido bastante tranquilo hasta ahora. A veces un fin de semana aquí, a veces un fin de semana allá.
Las fechas mencionadas arriba son valores orientativos para los puntos "grandes/determinantes".
Aquí y allá hubo también otras conversaciones que no fueron decisivas para la duración y que sirvieron más para el intercambio de información.
Planificación del apartamento en la mente, en papel, con diseñadores de espacios 3D (algunas tiendas de muebles lo ofrecen), etc., omnipresente.

Definitivamente planificaría más tiempo. Nadie aquí puede daros una respuesta realmente seria, ya que ninguno conoce vuestro ritmo de trabajo. Intento hacer todo lo más perfecto posible y entonces suele tardar hasta 5 veces más que en una empresa, especialmente cuando uno quizás nunca ha hecho algunas cosas antes. Pero es mejor planificar más tiempo que al final, debido al estrés, terminar haciendo las cosas de cualquier manera...

Entonces, continuamos:

actualmente se ve así:

Inicio del proyecto: mayo de 2015
Fin del proyecto: a más tardar diciembre de 2016
Duración del proyecto hasta ahora: 14 meses

Mayo 2015: primeras conversaciones con carpintero por la reforma del techo (buardillas)
Julio 2015: conversaciones sobre posibilidades, tamaño y tipo de buhardilla en función de los permisos locales
Septiembre 2015: determinación del tipo y tamaño de la buhardilla, reforma de la estructura vista del techo, reforma del aislamiento, etc.
Octubre 2015: solicitud de permisos
Enero 2016: notificación de la aprobación
Febrero 2016: demolición del revestimiento interior del techo/desván
Marzo 2016: medición por parte del carpintero
Abril 2016: grandes trabajos de demolición en el apartamento -> desescombro; conversaciones con el fontanero/calefactor sobre el rediseño del baño, colocación de tuberías de calefacción, etc.
Mayo 2016: conversaciones finales con carpintero, fontanero, "planificación lista para contrato"; más trabajos de desescombro/demolición en el apartamento
Junio 2016: últimos trabajos de demolición y desescombro en el apartamento, pintar el encofrado del techo visible desde fuera de la casa
Julio 2016: techo terminado con aislamiento, ventanas nuevas instaladas. Todo exterior terminado, el andamio ya desmontado. El interior en proceso, aislamiento y sellado duraron unas 2 semanas, agua y sanitarios disponibles de nuevo (tuberías), la próxima semana se ranurará y se colocarán cables.

planificado
Junio/Julio 2016: colocación de tuberías de calefacción, etc. / colocación de solera, electricidad
Agosto - máximo finales de noviembre de 2016: varios trabajos de renovación, instalación de cocina, baño, sala de estar y comedor, dormitorio. (colocar suelo, enlucir, pintar, reparaciones, esto y aquello. Todo será renovado)

Mudanza planificada para mediados de octubre.

Agosto: Diversos trabajos interiores como construcción en seco, electricidad, revestimientos de paredes
Septiembre: Más trabajos interiores, construcción en seco (horrible cantidad de trabajos de nivelación debido a los antiguos materiales), imprimación + enlucido
Octubre: la mitad de las habitaciones pintadas, los suelos aún deben colocarse, el baño aún necesita instalar la bañera, realizar impermeabilizaciones y colocar azulejos.

La mudanza debería ser posible a finales de octubre.

Conclusión hasta ahora: Nunca más