Dibuja el plan tú mismo, el arquitecto solo hasta la planificación de la aprobación

Hola,
me gustaría saber cuánto se puede ahorrar en costos de arquitecto.
Sobre nuestra situación. Yo mismo soy técnico en construcción y no tengo problema en dibujar planos. Estamos considerando si contratar a un arquitecto que solo se encargue hasta la planificación para la obtención del permiso máximo. Una vez esté lista esta fase, puedo encargarme de todo lo demás yo mismo. No me atrevo a hacer la planificación completa de nuestra casa unifamiliar por falta de experiencia en planificación. Se busca un precio alrededor de 250.000 EUR sin terreno. Aproximadamente 150 m² de superficie habitable, techo a dos aguas, garaje doble y sótano.
¿Hacen esto los arquitectos? Porque sería como un trabajo a medias. Y si es así, ¿cuánto me costaría?

250 TEUR sin el precio de compra del terreno, ¿pero todo lo demás incluido en los costos adicionales? ¿O realmente "solo la casa"?

Te cruzo los dedos fuertemente si ese es el precio total con terreno. Además del arquitecto, tendrás que ahorrar en otras cosas.

También se pueden contratar arquitectos solo para las fases de servicio 1-4. Es decir, hasta la aprobación. Eso no es tan inusual. Pero dudo que 250T€ incl. sótano y garaje sean suficientes. A menos que aportes mucho EL.

Buenas noches,

me gustaría saber cuánto se puede ahorrar en costos de arquitectos?

En realidad, ninguno; depende de qué fases de servicios acuerdes.

Sobre nuestra situación. Yo mismo soy técnico de construcción y no tengo problema en dibujar planos. Estamos pensando si contratar a un arquitecto que participe hasta la planificación máxima para la obtención del permiso. Una vez que esto esté, puedo encargarme de todo yo mismo... El precio objetivo es alrededor de 250.000 EUR sin el terreno. Aproximadamente 150 m² de superficie habitable, techo a dos aguas, doble garaje y sótano.
¿Los arquitectos hacen eso siquiera? Sería un trabajo a medias. Y si sí, ¿cuánto me va a costar?

Lamentablemente no sé si los costos aplicables según HOAI en Austria coinciden con los de Alemania. Por eso he consultado rápidamente a la tía Google y encontré, entre otras cosas, la siguiente información del Instituto de Ciencias de la Arquitectura:

Servicios

[*]Determinación de bases
[*]Planificación preliminar
[*]Planificación de diseño
[*]Planificación para la presentación
[*]Planificación de ejecución
[*]Preparación de la adjudicación
[*]Colaboración en la adjudicación
[*]Supervisión de la obra (supervisión de construcción)
[*]Atención al objeto y documentación

(Para algunas actividades, como por ejemplo la elaboración de planes de uso del suelo, se aplican otras fases de servicio). Por regla general, los grupos de servicios se resumen de la siguiente manera:

-3. suelen agruparse bajo el término diseño.
La planificación de ejecución a menudo también se denomina planificación para la presentación.
-7. a menudo se tramitan bajo los términos licitación, adjudicación, facturación (AVA).
se denomina generalmente dirección de obra.

Lo que el arquitecto realiza en cada una de estas fases se establece en porcentajes y se estructura de la siguiente manera:

3 % de participación en la determinación de bases
7 % de participación en la planificación preliminar
11 % de participación en la planificación de diseño
6 % de participación en la planificación para la presentación
25 % de participación en la planificación de ejecución
10 % de participación en la preparación de la adjudicación
4 % de participación en la adjudicación misma
31 % de participación en la supervisión de la construcción
3 % de participación en la documentación del objeto

Esto significa que deberías considerar el 27 % de los costos calculados de construcción para el servicio de arquitectura. Aunque no creo que con 250.000 EUR logres cubrir el tamaño deseado de la obra incluyendo los costos del doble garaje.

Saludos, experto en construcción

Hola, gracias primero por sus respuestas. Definitivamente se realizan muchas labores en trabajo propio. Toda la estructura se construye con trabajo propio y también diversos otros trabajos, básicamente todo lo que sea posible. Y sí, sé que tomará mucho tiempo, pero hay que afrontarlo.
Llegué aproximadamente a 250 mil euros, unos 150 m² x 1600€ = 240000€
Luego a eso hay que sumarle 40000€ de costos adicionales + terreno.
¿De cuál de eso debería calcular ahora el 27%, no será para el precio de la casa?

¿De qué exactamente debería calcular ahora el 27%, no del precio de la casa?

No, por supuesto que no.
En Alemania, el honorario se determina según la ordenanza de honorarios (actual).
Al acordar las fases de servicio 1-4 (como conjunto de servicios), son el 27% del honorario total, calculado a partir de la zona de honorarios, la tarifa de honorarios y los costos imputables (solo para edificios y técnica).
Simplemente busca un calculador HOAI e ingresa los valores; pueden existir desviaciones en el cálculo en Austria.