Borradores de planes de trabajo antes del inicio de la construcción - qué se debe tener en cuenta antes de la aprobación

Hola,

Quería saber qué se debe tener en cuenta antes de firmar y aprobar el borrador de los planos de obra.
Hay muchos detalles que un propietario no profesional puede no comprender.
¿Es imprescindible que un especialista lo solicite? ¿Puedo también aquí presentar los planos de obra para una revisión adicional?

Mi evaluación y experiencia subjetiva de hace dos años:

- Para los planos de obra hay que dedicar varias horas y todas las personas adultas que vivirán en la casa deberían revisar los planos con precisión de centímetros. Nosotros revisamos varias veces. También recomiendo realizar la revisión completa en varios días diferentes, ya que "uno" no trabaja con la misma concentración y enfoque todos los días.
- En qué dirección/es se abren las puertas y ventanas. Qué hoja se abre primero y si podría chocar con la ducha o la bañera o sobresalir en ellas.
- ¿Son correctas las medidas? ¿Están dibujadas las puertas y ventanas en la forma correcta y en el lugar adecuado? (Por ejemplo, en nuestra casa una ventana estaba dibujada en el lugar equivocado. Eso habría quedado muy mal en una casa simétrica y nadie, salvo nosotros, se dio cuenta.)
- La sala de máquinas también es importante. Dónde están las calderas, acumuladores, etc. ¿Se puede optimizar algo allí? Por ejemplo, en nuestra casa los "equipos" estaban distribuidos en más paredes de lo necesario. Así cada gremio tenía mucho espacio, pero nos falta una pared “libre”.
- También encuentro importantes los umbrales de las puertas. Elegimos “a nivel del suelo” y asumimos que eso sería casi “plano”. Pero tenemos un umbral de unos 8 cm de alto en cada ventana “a nivel del suelo” o puertas de la terraza.
- Conexiones de agua para lavadoras, fregaderos, etc., correctamente dibujadas.
- No contratamos a un especialista.

Si se me ocurre algo más, me pondré en contacto nuevamente.

Mucho éxito y alegría con vuestro proyecto de construcción.

Hola, en aquel entonces realmente nos tomamos mucho tiempo para los planos. Pero en algún momento te vuelves ciego operativo, si es que como legos no lo éramos ya. Debido a la magnitud de la inversión total y a la misma incertidumbre, en aquel entonces preguntamos a una arquitecta si también revisaba planos de "otros" contratistas generales/promotores y si podía ordenar el plano si era necesario.

En aquel entonces pagamos alrededor de ~200 euros por 1,5 horas. Por eso ella nos redibujó el plano y corrigió mis errores.
Si construyéramos de nuevo, probablemente construiría directamente con un arquitecto o una arquitecta. Es simplemente otro nivel/tipo que construir con CG/PD.

Solo lo puedo recomendar. Por lo general, el costo no se compara con lo que ustedes pagan en total.

Cosas que ustedes no notaron pero que a nosotros sí:
-Dónde y cuándo aparece la luz y dónde permanece eternamente oscuro.
-Esquinas nada prácticas. Nichos para suciedad.
-Ubicación de edificios anexos
-Puertas correderas que aunque son elegantes, aíslan peor el ruido.
-Distancias en los caminos de paso.

Saludos cordiales

Me uno a mis predecesores:

[*]Las ventanas y puertas a menudo se dibujan rápidamente sin correcciones posteriores. (Ubicación, tamaño, posibilidad de apertura basculante, apertura primero a la izquierda o derecha o ambas, etc.)
[*]Indicar con exactitud los espacios para armarios, incluyendo el estuco
[*]Salidas eléctricas para lámparas, enchufes, interruptores, etc.
[*]Altura de la casa en el terreno, ubicación de las áreas exteriores incluyendo tuberías, cisternas, cuadro eléctrico, bomba de calor, contenedores de basura, etc.
[*]¿Ancho del garaje y acceso suficientes?
[*]Escalera: ¿altura del peldaño, huella, ancho de escalera comprobados y considerados adecuados?
[*]Comprobar las áreas para la planificación de la cocina incluyendo las salidas
[*]Comprobar vías y espacio para drenaje, tuberías, cables eléctricos entre los pisos
[*]Marcar posibles espacios sin calefacción por suelo radiante o con carga soportada aumentada por ejemplo para: piano, acuario, chimenea, etc.
[*]Planificar conducciones vacías desde el cuadro técnico (HAR) hasta la puerta del jardín, edificios vecinos (por ejemplo, cobertizo para luz o iluminación navideña) y al techo / sótano.

Por ahora no se me ocurre nada más.

Se me acaba de ocurrir algo; suena trivial, pero no lo es:

Enchufes. Sí, uno piensa, ya lo he oído mil veces. ;-) Solo me di cuenta después de mudarnos de que nos gustaría tener, en lugar de muebles, en algunas paredes libres solo un "papel pintado llamativo". Y ahí a veces molestaban enchufes, termostatos, interruptores de luz u otros. Se pueden cubrir, pero entonces faltan.

Por eso abogo porque, si no colocáis muebles por todas partes, sino que queréis paredes libres para un cuadro bonito u otra cosa, reviséis con más atención que las conexiones mencionadas no se coloquen en sitios donde luego os molesten por razones estéticas.