¿Debe el promotor inmobiliario informarnos sobre el estado actual?

Hola, compramos una casa a un promotor inmobiliario en la primavera de este año. En ese momento la licencia de construcción aún no estaba aprobada (se nos aseguró por escrito y verbalmente que solo faltaban detalles menores y que la licencia de construcción llegaría como máximo en un mes).

Probablemente no era cierto, porque incluso después de 4 intentos de aprobación, esta hasta hoy no ha sido emitida. Poco a poco el promotor inmobiliario está teniendo problemas con la fecha de finalización garantizada contractualmente.

Pero para nosotros es principalmente importante que no recibimos ninguna información del promotor sobre el estado actual. Y eso nos molesta mucho. Al principio el promotor nos llamaba y nos proporcionaba planos actualizados (en el proyecto hay 10 casas. Y su ubicación, las vías de acceso y el patio de garajes han cambiado un poco entre los diferentes planos).

Pero desde hace aproximadamente 2 meses hay "silencio total". Ya no recibimos llamadas del promotor. Nuestras consultas por correo electrónico o fax no reciben respuesta. Y cuando llamamos a nuestro contacto en el promotor nos dicen que no le está permitido darnos información (instrucción del jefe personalmente). Tampoco puede proporcionarnos planos actuales. Solo recibiremos información sobre el estado actual cuando se otorgue la licencia de construcción.

Concretamente, actualmente no sabemos nada sobre el estado de nuestra casa comprada, ni siquiera cómo luce en este momento el proyecto completo.

Por eso queríamos preguntar aquí si este comportamiento por parte del promotor es "normal" y legal. ¿Existe alguna "obligación de información" del promotor hacia los compradores? ¿Tenemos derecho a consultar los planos actuales?

normal no es, pero creo que él tiene razón, mientras no incumpla el contrato. Es decir, que no cumpla la fecha de finalización.
Pero si ahí dice: 6 meses desde la primera excavación, tienen mala suerte.
Un promotor inmobiliario incluso puede negarles el acceso a la obra... Tiene el derecho de propiedad, hasta la entrega.

Esto no es asesoramiento legal. En Alemania, solo los abogados pueden hacerlo.

normal es no es, pero creo que él tiene razón, mientras no incumpla el contrato. Es decir, que no respete la fecha de finalización.
Pero si ahí dice: 6 meses desde la primera palada, tienen mala suerte.

Ahí ya estuvimos atentos
La fecha de finalización está indicada con una fecha concreta en nuestro contrato de compra.

¿Qué dicen las otras 9 partes en el proyecto? Juntos se es más fuerte. ¿Tiene el promotor inmobiliario posiblemente problemas de liquidez? (lo que realmente no les deseo)

¿Qué dicen las otras 9 partes del proyecto? La unión hace la fuerza.
¿Tiene el promotor inmobiliario posiblemente problemas de liquidez? (algo que realmente no les deseo)

Problemas de liquidez según nuestro conocimiento, el promotor inmobiliario no los tiene. Es relativamente grande y conocido en la región. Actualmente tiene 12 proyectos de construcción. Los últimos 2 los puso a la venta la semana pasada...
También hablamos de esto con nuestro banco de ahorros. A ellos tampoco les consta nada al respecto.

A los otros compradores lamentablemente aún no los conocemos. Como la construcción aún no ha comenzado, no ha habido citas comunes (actos de colocación de la primera piedra, fiesta del tejado, etc.).

Creo más bien que el promotor inmobiliario quiere en general mantener un perfil bajo con el proyecto. Desde nuestro punto de vista, debido a errores realmente "tontos", ha arruinado hasta ahora el permiso de construcción. De eso ya se ha informado varias veces en la prensa local. El promotor inmobiliario probablemente quiere evitar que el público se entere todavía más con su comportamiento.
Pero que los compradores tengan que sufrir por ello es realmente muy malo.

Hola,

Por eso queríamos preguntar aquí si este comportamiento por parte del promotor es "normal" y legal. ¿Existe alguna "obligación de informar" por parte del promotor hacia los compradores? ¿Tenemos derecho a ver los planos actuales?

Normal o amable con el cliente ciertamente no es; si es legal, al final solo un abogado de tu confianza puede responderlo. Nadie aquí conoce los contratos que has firmado.

¿Sigues insistiendo en el cumplimiento del contrato?

Y si es así, ¿por qué no te presentas tú mismo en la oficina de planificación de obras y preguntas sobre el estado del procedimiento de aprobación?

Saludos, experto en construcción