Comprobantes para auditoría financiera

Hola,

llevo un tiempo leyendo en el foro pero ahora he decidido registrarme porque necesito vuestra ayuda y seguramente la necesitaré en el futuro.

Estamos planeando construir dentro de un tiempo... Las ofertas de financiación por ahora están gestionadas a través de Interhyp.

Ahora mi pregunta:

1. Interhyp necesita para la solicitud de financiación un desglose de los costes de construcción. Aunque tenemos una oferta escrita del promotor con el precio total y la descripción de los servicios de construcción, no tenemos un desglose de los costes de construcción. ¿Cuál es exactamente la diferencia???
(El promotor dice que lo entregan cuando el banco dé su visto bueno)

2. El terreno se compra a un particular sin intermediario (también mediante financiación). ¿Qué tipo de comprobante sobre los costes del terreno necesito para el banco? ¿Es suficiente una oferta escrita del propietario o ya tiene que estar tramitado por notario?

Como dije, por ahora sólo se trata de comprobar si se aprueba una financiación.

Me alegro de recibir cualquier respuesta.

Saludos

Dean

Según mi experiencia, la desglosación de los costos de construcción en una oferta de un GU/BT es relativamente fácil de elaborar. En principio, debes considerar todos los gastos para la casa. Esto comienza con la compra del terreno, las tarifas relacionadas (notario y registro de la propiedad). Luego, los costos para la elaboración de los documentos de permiso de construcción y el propio permiso, etc. Al final, deberían incluirse de manera global y generosa "otras tarifas" "incrementos por selección de materiales, conexiones a la casa, etc." Así obtienes una suma total realista. Luego, debes organizar todo en un cronograma. Para ello, necesitas saber aproximadamente cuándo se debe pagar el precio de compra del terreno, cuándo vencen los pagos al promotor, etc. Esto fue suficiente para mi banco financiador.

Saludos cordiales

No estoy completamente seguro, pero según mi último conocimiento, siempre debe acudirse a un notario en las compras de terrenos. Pero seguramente la oferta de tu vendedor será suficiente para eso.

En el desglose de los costos de construcción también se incluyen costos que no son proporcionados por el promotor y que, por lo general, tampoco están incluidos en el contrato de obra. En particular, se deben mencionar los costos adicionales de construcción (por ejemplo, costos de medición, suministro eléctrico en la obra, agua para la construcción, excavación, informes geotécnicos, costos de conexión a la vivienda, entre otros). El promotor debe informarle obligatoriamente sobre estos costos adicionales de construcción.
Con el desglose de los costos de construcción tiene una visión completa de todos los costos que probablemente se generarán.
Es suficiente una confirmación por escrito del precio de compra por parte del propietario. Sin embargo, debe adjuntar un extracto no certificado del registro de la propiedad del terreno a adquirir. Alternativamente, también puede solicitar que un notario redacte un borrador del contrato de compra.
Interhyp no puede otorgarle una aprobación de financiamiento. Allí solo se verifica en qué banco es posible obtener un financiamiento. Luego sus documentos serán remitidos a un banco y, en caso de una evaluación positiva, se redactarán los contratos.