¿Dividir y volver a unir terrenos?

Hola a todos,

estamos planificando, junto con la hermana de mi esposa, construir una casa adosada. (Sí, nos llevamos MUY bien, ya hemos pensado mucho tiempo sobre las desventajas de una casa adosada.)

Nuestro “problema” real es el siguiente.

Vivimos en una zona rural. El terreno en el que se va a construir tiene aproximadamente 850m². Justo al lado de este terreno está el terreno de los padres, que es muy grande. Como nos gustaría tener un gran jardín y los padres estarían dispuestos a cedernos una parte (aproximadamente 300m²) de su terreno, ahora surge la pregunta de si y cómo se podría realizar esto de manera económica, para que los dos propietarios de las casas adosadas estén en igualdad de condiciones.

Cuando pienso en ello como profano, primero se debería dividir el terreno de los padres, luego unirlo con el otro terreno para finalmente dividirlo nuevamente según las dos mitades de la casa adosada.

Lo he esquematizado de forma gráfica.

¿Sería esto realista o hay otras maneras de llevarlo a cabo?



¡Muchas gracias y saludos!

Eso funciona en realidad bastante fácil, si todos ustedes ya son propietarios de los terrenos: contratar a un topógrafo, indicarle exactamente dónde deben ir los nuevos límites. El topógrafo luego elaborará un certificado de continuación, luego con todos los propietarios involucrados (es decir, ustedes, tu cuñada y los suegros) irán al notario, quien lo certificará en consecuencia. Se vuelve interesante cuando en los terrenos ya hay o aún hay cargas como derechos de tanteo, servidumbres o hipotecas. Pero para eso se necesitaría más información.

No sabemos todavía si hay cargas. Tampoco si hay ciertas [Baufenster] o algo así. Primero quería aclarar si lo que habíamos pensado es en absoluto factible. Suena de todas formas bastante bien. ¡Gracias!

¿Se desea que la frontera entre las casas adosadas sea diagonal, o es por motivos "artísticos"? ¿Dónde está la calle? ¿Está la parcela inferior urbanizada?

¿Dónde está la calle? ¿Está urbanizado el terreno inferior?

La pregunta es importante. ¿Cómo está planeado el acceso a las supuestas casas adosadas? Si debería venir desde la calle de los padres, entonces gran parte del terreno 2 queda sacrificada para el acceso.

El acceso está en el sur, es decir, desde el esquema hacia el número 3.

Mi dibujo no tiene nada que ver con una planificación, fue solo para ilustrar cómo se podría concebir de manera aproximada la distribución de los terrenos.

El terreno inferior está urbanizado, sí.

Estamos todavía al principio y ni siquiera hemos visto un plan de desarrollo urbanístico, o incluso no sabemos si aquí está permitido construir una casa adosada.

Primero quería entender si esto sería posible en términos de distribución del terreno. ¿Con qué costes se podría contar de manera aproximada? ¿Hay algún punto de referencia?