Dividir una parcela indivisible y construir en ella

Hola a todos,
soy nuevo aquí y quería presentarme brevemente. Soy un hombre de poco más de treinta años de Hamburgo y me gustaría comprar y edificar un terreno cerca. Para eso necesito vuestro consejo de (Expertos).
Un amigo me ha ofrecido un terreno de su propiedad. Son unos 1100 m² con construcción antigua.

Como eso sería demasiado grande en principio y tampoco tenemos tanto dinero, nos gustaría construir una casa dúplex. Entonces se vendería la mitad del terreno y una empresa constructora construiría una casa dúplex. Idealmente, el precio del terreno correspondería al precio de una mitad.
Me dijeron que el terreno no es divisible.

De eso surgen algunas preguntas:

¿Cómo puedo contractualmente dividir un terreno no divisible o ceder la propiedad?
¿Cómo se maneja el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles?
¿Hay empresas constructoras que hagan este tipo de negocio?
¿Qué debo tener en cuenta en cuanto a la redacción del contrato?

Quizás tengan algunas respuestas para mí. Me alegraría.

Haz gárgaras con WEG y estudia las ventajas y desventajas.

Si un terreno no se puede dividir físicamente, entonces solo es posible en forma de una WEG. Es decir, algo así como un apartamento en forma de una casa adosada.

Es raro, pero una práctica común.

Prestaría especial atención a la parte de las unidades económicas en conexión con la propiedad común y los derechos de voto y la toma de decisiones dentro de la WEG.

De lo contrario, pagarás cuando el vecino tenga que reparar "su" techo (y viceversa).

Gracias por la respuesta. Por supuesto, es un pensamiento interesante. Pero me pregunto qué es exactamente lo que se opone a la división real. Seguro que se puede averiguar en la oficina de urbanismo, ¿no? ¿Se pueden discutir también cosas así? ¿O es la autoridad en ese caso simplemente la autoridad?

Se puede hablar de todo. Y por qué no es divisible probablemente también te podrán decir. Pero especular sobre eso aquí ahora no sirve de nada. Hay demasiadas posibles razones para ello.

No sé dónde construyes en Hamburgo, pero en Altona hay una asesoría de construcción donde se puede ir sin cita y recibir asesoramiento, cuesta algo pero no mucho.

Hola,

Un amigo me ha ofrecido un terreno de su propiedad. Son aproximadamente 1100 m² con construcción antigua.

Como en principio sería demasiado grande y tampoco tenemos tanto dinero, querríamos construir una casa dúplex. Se vendería la mitad del terreno y una empresa constructora construiría el dúplex. Idealmente, el precio del terreno correspondería al precio de una de las mitades.

¿Cuánto te cuestan 1100 m²?

¿Cómo puedo dividir contractualment e un terreno indivisible o ceder la propiedad?

Construyendo una casa unifamiliar con 2 unidades de vivienda (UV) que se dividen realmente según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). Esto significa que visualmente la casa unifamiliar parece realmente una sola casa, ya que tiene una entrada común, pero en el interior "se esconden" dos mitades de una casa pareada.

¿Cómo se maneja el impuesto de transmisiones patrimoniales?

¿Dividir? Sólo si dos socios están involucrados desde el principio.

¿Existen empresas constructoras que hagan este tipo de negocio?

Claro; es un negocio habitual.

¿Qué debo tener en cuenta en cuanto a la elaboración del contrato?

En principio, nada; la constelación se define básicamente por la distribución interior del espacio y por las ofertas relacionadas con las dos unidades de vivienda diferentes.

Para el resto, deberías consultar a un notario de tu confianza.

Saludos, Experto en Construcción