¿Distancia del lote vecino/altura? ¿Qué está permitido? Confundido

  • Erstellt am 28.04.2020 21:31:43

Raspudin

28.04.2020 21:31:43
  • #1
Hola, soy nuevo aquí y absolutamente inexperto en construcción. Después de pensarlo mucho, he tomado la decisión de construir. Ahora, tras observar el terreno, me ha surgido una pregunta. Espero que me puedan ayudar. En el plan de ordenación se habla de una altura media de pared de 6,5 m y 5,5 m y que se deben respetar las áreas de distancia según la BayBo. Véase también el archivo adjunto.
Pero la parcela colindante está construida con una villa urbana de al menos 8 m de altura y a 3 m del límite de la parcela.
¿Existe alguna regulación especial al respecto? ¿Alguien puede darme información? En cuanto a la admisibilidad o debería comprar otro terreno? Definitivamente no quiero tener problemas relacionados con esto después de la compra.
Desde ya, gracias por la ayuda.
 

saralina87

28.04.2020 21:43:35
  • #2
Básicamente, en Baviera la superficie de separación debe ser tantos metros como alta es la casa, considerando que la superficie del hastial cuenta solo un tercio (siempre que el techo tenga una pendiente inferior a 70 grados), con un mínimo de 3 m.
Esto es especialmente contraproducente para una densificación posterior, pero es otro tema. También cambiará a lo largo de este año.
Sin embargo, ya existe una regulación que dice que la altura en dos lados de la casa, que no midan más de 16 m de largo, puede reducirse a la mitad.

Por lo tanto, si la villa urbana mide 8 m de alto, probablemente se haya aplicado el privilegio de los 16 m o se haya registrado una carga de construcción en la parcela adyacente. O bien está a 4 m de la frontera; con tamaños así uno también tiende a equivocarse en las estimaciones.
 

Raspudin

28.04.2020 22:02:45
  • #3
Gracias por la respuesta.
No, son 3 m, hemos mirado en línea en el Bayernatlas y he recibido una medición de nuestra parcela, donde se pueden leer los 3 m desde el vecino.
Según la oficina de urbanismo, tampoco está inscrita una carga edificatoria.
Pero incluso con esta regla de los 16 m, la distancia no puede ser de 3 m, ¿verdad? La casa del vecino tiene una longitud de 11 m y está conectada mediante un vestíbulo de 4 m con un garaje de 6,50 m, todo construido en mampostería. Lo que entonces también serían más de 16 m, ¿o solo cuenta la mampostería continua de la misma altura?



 

saralina87

28.04.2020 22:16:59
  • #4
Uf, no me lo tomes al pie de la letra, pero diría que un garaje no entra en eso. Teóricamente se podría construir directamente en el límite. Además: La casa tiene 8 m de altura ---> privilegio de 16 m, por lo tanto, 3 m de distancia están bien. La entrada vestibular probablemente no tenga 8 m de altura, ¿verdad? Supongamos que tiene 3 m de altura --> no necesita el privilegio de 16 m, porque de todas formas ya encaja.
 

Raspudin

28.04.2020 22:25:09
  • #5
Entonces podría teóricamente construir una casa de una planta completa con techo a cuatro aguas con esta regla de 16 m? ¿O habrá problemas con el otro vecino si pongo un bloque tan grande al sol?
 

saralina87

28.04.2020 22:29:25
  • #6
Debido al sol no puede haber problemas allí. Tienes que tener cuidado porque el privilegio de 16 m solo existe para dos lados de la casa.
 

Temas similares
05.03.2013Plano de villa urbana - Gracias por sus comentarios15
09.04.2014Preguntas/terreno descuidado/pradera, determinar las medidas de construcción44
14.10.2014¿Villa urbana o casa clásica con techo a dos aguas? ¿Ventajas? ¿Costos?51
21.04.2015¿Es posible realizar un plano con garaje en el terreno?29
08.10.2015Registrar una carga de construcción para garaje - ¿ventajas / desventajas?15
15.08.2016Terreno - Ventana de construcción - Ubicación de la casa y el garaje44
20.12.2023Ubicación de la casa y el garaje en el terreno12
03.03.2017Garaje demasiado profundo debido a la ordenanza de diseño local13
10.02.2020Colocar la casa, el garaje / cochera en la propiedad93
08.04.2019Plano de villa urbana 160 m² - ¡Por favor, consejos!284
15.04.2020Villa urbana de 150 m² primer borrador - sugerencias23
09.07.2020¿Registrar una carga edilicia retroactivamente en la propia propiedad?13
05.12.2020Villa urbana de 193 m² con orientación norte, ¿es sensato?38
27.02.2021Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en un terreno con una amplia fachada a la calle63
18.03.2021Planificación de planta de una casa unifamiliar de aproximadamente 170 m² en un terreno estrecho de 750 m²59
20.10.2021Alineación de la casa y el garaje en la propiedad18
18.06.2022Plano de casa unifamiliar villa urbana aprox. 200m² - Baviera14
29.06.2023Posición del garaje en la propiedad, especificación en el plan de desarrollo22
11.10.2023Pequeño terreno, pequeña entrada - espacio necesario para dar la vuelta43
26.03.2025Orientación casa unifamiliar + garaje en terreno oeste-este con calle al oeste18

Oben