Plan de urbanización con altura de alero de 3,5 m y altura de pared de 6,5 m - ¿qué se aplica?

Hola a todos,

estamos al comienzo del viaje de la construcción de la casa, pero queríamos empezar bastante rápido.
El terreno ya está disponible (1000 m²) y ya teníamos ideas concretas para ello (Stadtvilla).

Ahora hemos leído en el plan de ordenación urbanística que se permite una altura máxima de alero de solo 3,5 m. Altura máxima de cumbrera 9 m.
Sin embargo, también se indica una altura máxima de pared de 6,5 m.

Explicación altura de alero: La altura de alero corresponde a la altura del borde superior de la canaleta del techo.
Explicación altura de pared: La altura de pared es la medida entre el terreno final adyacente y el borde superior de la cubierta del techo (en el punto de intersección con la línea prolongada de la pared exterior) en el lado del alero.

Ahora no sé qué es lo que cuenta: ¿la altura de alero o la altura de pared?
¿No es posible construir una casa con 6,5 m de altura de pared y 3,5 m de altura de alero?

Quienes tengan planos geniales o fotos para esto, por favor envíenlos. Estamos muy perdidos sobre cómo planificar nuestra casa soñada con una altura de alero de 3,5 m.

¡Gracias por vuestra ayuda!
Saludos cordiales

Tu municipio debería expresarse claramente, porque así

Explicación de la altura del alero: La altura del alero corresponde a la altura del borde superior de la canaleta del techo.
Explicación de la altura de la pared: La altura de la pared es la medida entre el terreno final adyacente y el borde superior de la cubierta del techo (en el punto de intersección con la línea prolongada de la pared exterior) en el lado del alero.

eso es absurdo. La explicación de la altura del alero corresponde a la percepción errónea del "lenguaje popular", que relaciona el término altura del alero con la canaleta de lluvia que le da nombre, aunque la explicación dada aquí de la altura de la pared sea la correcta para el contenido del término según la normativa urbanística (sobre el que realmente debería hablar el plan de desarrollo urbano).

La altura de una pared es en realidad lo mismo que la altura del alero y el término se usa únicamente para aclarar que este límite de altura también se aplica por igual a edificaciones (o partes de ellas) con techo plano. Por lo tanto, ambos términos significan esencialmente lo mismo, y que esta altura pueda diferir por sí misma tres metros de altura no es posible dentro del mismo sistema de referencia.

Estamos muy desconcertados sobre cómo podemos planear nuestra casa de ensueño con una altura de alero de 3,5 m.

No sé si corresponde a vuestra casa de ensueño. Pero la construcción clásica 1+D con un zócalo bajo o Drempel debería ser suficiente.

El terreno ya está disponible (1000 m²) y para ello ya teníamos ideas concretas (villa urbana).

Si con villa urbana os referís a esos dos pisos completos estándar y un techo bastante plano encima, entonces probablemente no funcionará aquí. Quizás tengáis que acostumbraros más bien a las casas de "1,5 pisos". De lo contrario, también puede ser útil echar un vistazo a los alrededores, para ver si ya ha habido excepciones y si eso también podría ser una opción para vosotros (No estoy muy familiarizado con el tema, pero algunas cosas se pueden consultar posiblemente mediante una solicitud previa de construcción).

la construcción clásica 1+D con un alero bajo o zócalo debería ser suficiente.

Pero no se construye tres metros más bajo solo porque el plan de ordenación urbana "hable de manera imprecisa".

Pero no se construye tres metros más bajo solo porque el plan de desarrollo "habla de forma poco clara".

¿Habla de forma poco clara?…

Ahora hemos leído en el plan de desarrollo que se permite una altura máxima de alero de solo 3,5 m. Altura máxima de cumbrera 9 m. Sin embargo, también se indica una altura máxima de muro de 6,5 m?

… ¿O es el TE quien no reproduce 1:1 la situación real? Por favor, publica aquí el texto original o la leyenda de tu zona residencial. Creo que aquí se ha producido alguna confusión ;)