Plan de desarrollo - altura de una planta / dos plantas

Hola a todos,

tengo una pregunta general para vosotros:
estoy pensando en comprar un terreno para construir una casa de dos pisos con techo plano.
El plan de desarrollo vigente distingue algunos terrenos que pueden construirse con dos pisos, así como la mayoría de los terrenos donde solo se permite construcción de un piso. La forma del techo está abierta.

La redacción del plan de desarrollo es la siguiente:

Altura de las construcciones:
La FB OK (cota superior del suelo acabado) de la planta baja, medida en el centro de la fachada, no debe superar 0,75 m sobre el nivel de la calle.
La altura máxima del alero para una construcción permitida de un piso con techos inclinados puede alcanzar 4,2 m sobre FB OK. La altura máxima de la cumbrera no debe superar 9,0 m sobre el punto de referencia.
La altura máxima del alero para una construcción permitida de dos pisos con techos inclinados puede alcanzar 7,0 m sobre FB OK de la planta baja. La altura máxima de la cumbrera no debe superar 11,0 m sobre el punto de referencia.

Para techos con una inclinación de hasta 10°, la altura máxima del edificio (Gh) permitida para una construcción de un piso puede alcanzar hasta 7,5 m sobre FB OK de la planta baja.

Para una construcción permitida de dos pisos, la altura máxima del edificio permitida es de 10,0 m.

¿Estoy en lo cierto al suponer que también puedo construir un edificio de dos pisos con techo plano en los terrenos donde solo se permite un piso, siempre que no supere los 7,5 m de altura?

¡Gracias de antemano por vuestra ayuda!

¿Estoy en lo cierto al suponer que también puedo construir un edificio de dos pisos con techo plano en terrenos donde solo está permitido construir de un solo piso, siempre que no supere los 7,5 m de altura?

No.

Vea la definición de lo que realmente es un piso completo. Aquí el extracto del código de construcción estatal de NRW:

(5) Los pisos completos son aquellos cuyo borde superior del techo se eleva en promedio más de 1,60 m sobre la superficie del terreno y que tienen una altura mínima de 2,30 m. Un piso superior (piso escalonado) retrocedido respecto a las paredes exteriores del edificio sólo se considera piso completo si posee esa altura en más de dos tercios de la superficie base del piso inferior. Un piso con techos inclinados es un piso completo si tiene esa altura en más de tres cuartas partes de su superficie base. La altura de los pisos se mide desde la parte superior del piso hasta la parte superior del piso del techo superior, en pisos con techos se mide hasta la parte superior de la cubierta del techo.

Por lo tanto, podrías construir una planta baja, sobre ella un piso escalonado con techo plano o a un agua. O un segundo piso/primer piso cuya altura de techo sea inferior a 2,30 m, pero entonces ya no sería espacio habitable, sino espacio de uso.

Esto también como ejemplo directo de cómo se podría alcanzar una altura de 7,5 m con un piso completo, incluso con techos de inclinación baja.

¿Estoy en lo correcto al suponer que también puedo construir un edificio de dos pisos con techo plano en parcelas donde solo se permite construir de un solo piso, siempre y cuando no supere los 7,5 m de altura?

No. Supongo que tu cita proviene de las "disposiciones textuales" de un plan de desarrollo urbano que tiene varias zonas. En el plano ilustrativo puedes ver a cuál área pertenece tu parcela. Si allí aparece una "I" romana, no puedes construir dos pisos completos. Tu segundo piso entonces debe ser más pequeño que el primero, tal vez con techo plano como "ático en retroceso", o debido a un techo inclinado según una norma de cálculo de superficie como más pequeño. No se permite que tenga el mismo tamaño que el primer piso. Las parcelas para dos pisos completos son aquellas donde el área tiene una "II".

Quería señalar eso también
El texto se refiere a toda el área, la cual sin embargo está zonificada (de 1 y 2 pisos)
Además, se lee como si no se permitiera techos planos, sino solo techos inclinados hasta 10 grados.

Saludos, Yvonne

Además, se lee como si no se permitiera ningún techo plano, sino solo techos inclinados hasta 10 grados.

Dado que ni en la normativa de planificación ni en la de construcción existe una definición de techo plano, los redactores del plan han elegido, acertadamente, una formulación que evita el término "techo plano" y el potencial conflicto relacionado con su ángulo máximo de inclinación. Por lo tanto, se refieren a todos los techos con una inclinación de 0° a 10°.

Ah sí, tiene sentido: 0-10%

Un saludo breve