Plan de desarrollo Formas de techos / distancia - ¿Qué está permitido?

Hola a todos,

estamos planificando una casa, pero tengo algunas preguntas respecto al plan de desarrollo:

¿Qué formas de techo están permitidas? - Dado que a mi parcela no se le asigna una "flecha" exacta, primero no puedo decir con certeza qué "tabla" es la correspondiente y segundo, ¿cómo se debe interpretar la forma del techo? En la mayoría de los casos aparece S 20 - 30°. Según la especificación gráfica son correctos SD, PD y FD. ¿Esto se aplica a toda la zona o cómo se debe entender?

Además, en el límite de construcción en tres direcciones está indicado el espacio respecto a la parcela vecina. Sin embargo, en el cuarto lado se especifica un ancho de 10,5 metros que va desde mi límite de construcción hasta el límite de construcción del vecino. ¿Cómo se debe interpretar esto?

He adjuntado el plan de desarrollo, se trata de la parcela 7056, que se encuentra en la parte inferior derecha del plano.

Espero que puedan ayudarme.

Además, en la línea de construcción están indicadas las distancias al terreno vecino en tres direcciones. Sin embargo, en el cuarto lado se indica un ancho de 10,5 metros que va desde mi propia línea de construcción hasta la línea de construcción del vecino. ¿Cómo se debe interpretar esto?

Yo creo que en realidad no significa nada. Las medidas sirven de orientación. Supongo que al vecino le corresponden 7,5 metros y a ti los 3 metros de distancia necesarios.

Yo diría que se aplica lo de arriba a la derecha. También sería un poco confuso si realmente se dibujara una flecha para cada parcela individual.

He adjuntado nuevamente un recorte más grande. Sospecho que el "arriba a la derecha" no es el correcto, ya que esa es una calle completamente diferente. Más bien creo que corresponde al de la calle de enfrente, o al de la extrema izquierda, ya que varios flechas de conexión van hacia toda la zona de parcela que está justo encima de mi parcela.

Pero como ambos solo difieren mínimamente, ¿qué significa eso para la forma del tejado? S = tejado a dos aguas o ¿significa la pendiente de 20-30°, ya que como se dijo (ver captura de pantalla arriba) en la determinación gráfica aplican SD, PD y FD?

Supongo que no es "arriba a la derecha", ya que esa es una calle completamente diferente.

Sí, arriba a la derecha... según mi interpretación, la zona está cercada por ambas calles, donde aplica lo de "arriba a la derecha".

S=techo a dos aguas o ¿significa la inclinación de 20-30°, ya que como dije (ver captura de pantalla arriba) en la disposición gráfica aplican SD, PD y FD.

Techo a dos aguas con 20-30 grados... la explicación de los símbolos es general para toda el área, es decir, de carácter general.

... según mi interpretación, definitivamente puede decir algo al respecto :)

¿Qué formas de techo están permitidas?

Tejado a dos aguas

Como a mi parcela no se le asigna una "flecha" exacta

Sí. A la izquierda, fuera del recorte de la imagen. Hay que decirlo: un plan de ordenación realmente claro y muy cercano al ciudadano. Rara vez he visto una obra maestra tan grande de la ingeniería alemana

De la determinación gráfica son correctos SD, PD y FD. ¿Cuenta eso para toda el área o cómo se debe entender?

¿No has mirado el plan original? Allí en la leyenda está:
S=Satteldach
F=Flachdach
P=Pultdach
W=Walmdach

Entonces: Los diferentes tramos, para los cuales se aplica cada tabla (más precisamente: plantilla de uso), están separados por las líneas de puntos y las líneas de delimitación de la calle. Entonces debes mirar desde dónde una flecha apunta a tu tramo de líneas de puntos. En tu caso desde otra zona, de modo que debes seguir otra flecha desde la punta hasta el origen. Entonces llegas a

WR Zona residencial pura
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S 20-30° | II Tejado a dos aguas con inclinación mínima de 20° y máxima de 30°, máximo 2 plantas completas
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0,32 | 0,5 Índice de ocupación del suelo 0,32, índice de utilización del suelo 0,5 (¡Atención! Ordenanza sobre uso del suelo 1977)
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- | o no se establece coeficiente de volumen construido, construcción abierta - sólo viviendas unifamiliares
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2W máximo 2 viviendas por edificio permitidas

Sin embargo, en la cuarta cara se indica un ancho de 10,5 metros y va desde mi límite de construcción hasta el límite de construcción del vecino. ¿Cómo se interpreta esto?

Los límites de construcción se superponen. Tu límite de construcción oeste corre 5,5 m + 15 m + 10,5 m = 31 m paralelo a la línea de límite de calle de la calle de acceso oeste.

Creo que en realidad no significa nada.

Sí. Esa es la determinación geométrica obligatoria de los límites de construcción.