Plan de desarrollo casa dúplex - terreno?

Hola a todos,

quizás es una pregunta tonta, pero me gustaría aclararla para mí

¿cómo es si compro un terreno en el que el plan de desarrollo urbanístico prevé una casa pareada: tengo que buscar junto con el propietario del terreno una empresa constructora para la otra mitad?

¿No se podrá construir solo una mitad, verdad? Y si sí, ¿podría ser una empresa de casas prefabricadas o solo es posible con construcción tradicional porque tal vez las especificaciones no se ajustan a las dimensiones de las casas prefabricadas?

Por favor, no se rían

¡Muchas gracias!
insgruene

Para tu tranquilidad... no existen preguntas estúpidas... como máximo preguntas no hechas... y eso sí que sería realmente estúpido.

También puedes contratar a un empresario completamente diferente... eso no importa... y si construyes primero, tienes mejores cartas. La casa prefabricada también es posible... aunque hay que cumplir con las normativas de protección contra incendios... además... lo que no es tan sencillo (pero por supuesto solucionable) es la impermeabilización... es decir, evitar la humedad entre los distintos cuerpos constructivos... en construcciones de madera y de obra maciza.

¡Muchas gracias, eso es interesante! Entonces podría haber estado un tiempo una mitad solitaria por la zona... no lo habría pensado.

Saludos cordiales
insgruene

sí.. sería así.. si no se encuentra otro comprador.. entonces se ve un poco raro.. los próximos años... generalmente construido estrecho y largo.. un frontón desnudo... pero bueno, eso puede pasar.... y si tú eres el primero, por supuesto deberás encargarte de la impermeabilización adecuada (protección contra viento y lluvia)... y una desventaja aún más grave sería, por supuesto, la falta de aislamiento térmico allí.
Eso es una historia bastante mala...

Bueno saberlo.

¿Cómo es eso con los planes de urbanismo, qué tan estrictos son?

Por ejemplo, un terreno que se debe dividir según el plan para construir una casa dúplex. ¿Tiene que ser así necesariamente o se podría comprar todo el terreno y luego construir una casa unifamiliar más pequeña?

¿Es el plan de urbanismo prácticamente un límite tipo más no se puede, menos sí, o también tiene que cumplirse en el tamaño?

Muchas gracias
insgruene

El plan de ordenación urbanística establece legalmente qué se puede construir y cómo.
Sin embargo, puede ser posible que se permita una vivienda unifamiliar en lugar de una construcción de casas pareadas. En principio, la normativa obliga a una construcción en la línea de la propiedad y, por lo tanto, a dos objetos, pared con pared.
Por lo general, también existe una directriz arquitectónica sobre las vistas previstas a las calles de una construcción.
Pero, ¿qué importa?, preguntar no cuesta nada. Y si hay suficientes terrenos aún baldíos... es posible que se esté dispuesto a permitir excepciones para una venta.