Plan de desarrollo Baviera: formas de techo permitidas cubierta de terraza

Hola a todos,

sobre el tema de las formas de techo, el plan de ordenación contiene la siguiente regulación:

Diseño de los techos en edificios principales
Para los edificios principales solo se permiten techos a dos aguas, a cuatro aguas y de punta.
Para garajes y edificios anexos también se permiten techos de un solo agua con una inclinación máxima de 15° y techos planos.

¿Significa esto que, en sentido inverso, no está permitido que planifiquemos una cubierta para la terraza así?



¡Gracias de antemano!

Saludos cordiales

Una cubierta para terraza no es un edificio anexo.
Puedes hacerlo como quieras.

¿Cuánto mide esa?

Las cubiertas para terrazas pueden construirse o modificarse en Baviera sin un procedimiento de permiso de construcción, siempre que su superficie no sea mayor de 30 m2 y su profundidad no supere los 3 m. La construcción de cubiertas más grandes, en cambio, requiere en principio un permiso de construcción.

De hecho, estamos por encima de eso. Nuestro arquitecto dijo que, según la descripción en el plan de desarrollo, no se permite una cubierta de este tipo y recomendaría no incluirla en la solicitud de construcción porque de lo contrario será rechazada. Aspiramos a un procedimiento simplificado y nos gustaría haberlo considerado desde el principio para no tener más gastos posteriormente. En mi círculo de conocidos he escuchado a menudo que las cubiertas de más de 30 m² se construyen simplemente sin obtener un permiso.

Si el arquitecto tiene la preocupación, solo puedo recomendar que la tomes en serio. De lo contrario, los retrasos correrán por tu cuenta.

Si el arquitecto dibuja una desviación del plan de desarrollo, ya no es un procedimiento simplificado.

No recomendaría simplemente construir más grande.

Se trata únicamente de la "forma del techo" de la terraza sobre la que existen dudas. ¿No se puede aprobar una cubierta de terraza de más de 30 m² mediante un procedimiento simplificado?