Desarrollo de la construcción trasera: ¿unir terrenos o no?

Hola a todos,

queremos comprar los terrenos 47/1 (con casa), 46, 47 y 48 de la abuela (90 años) de mi esposa y registrar en el registro de la propiedad un derecho de vivienda vitalicio para la abuela. La abuela, los padres y el tío están de acuerdo. Se planea construir una casa unifamiliar en los terrenos 46, 47 y 48 y, cuando la abuela fallezca, renovar la casa y alquilarla.

Está permitido construir en segunda fila hasta la línea punteada. El acceso al terreno es a través de la entrada del patio construida (área marcada en rosa). Para estar más seguros, hemos presentado una consulta previa de construcción. Todos los vecinos ya han firmado y están de acuerdo con la construcción en segunda fila. Sin embargo, la oficina administrativa aún se toma su tiempo y nos enviará una respuesta a principios de febrero.

Ahora para mí la pregunta es cómo abastecer el terreno en segunda fila de la manera más económica posible y si sería sensato unir los cuatro terrenos y no solo los tres traseros.

Electricidad:
Me gustaría tomar la electricidad desde la casa delantera o conectarme en paralelo a la instalación existente y tender yo mismo la línea hasta el terreno trasero. En la casa delantera también me gustaría colocar el contador para la casa trasera, ya que en el futuro quiero instalar un sistema fotovoltaico en la casa delantera. ¿Es esto posible o los proveedores de energía insisten en que el cable debe venir desde la calle?

Agua potable:
Quisiera hacer algo similar a lo de la electricidad. Instalar un contador de agua paralelo al existente y tender la línea hasta el terreno trasero por mi cuenta. ¿Está permitido o el proveedor de agua me lo impedirá?

Aguas residuales:
En el área rosa (entrada del patio construida) también está la tubería de aguas residuales de la casa delantera. Lo ideal sería poder conectar directamente allí las aguas residuales de la casa trasera. ¿Está permitido?

Teléfono:
El suegro (ex empleado de Telekom) dice que podríamos simplemente conectarnos en paralelo a la conexión existente.

¿Alguien de vosotros ha realizado un proyecto similar y podría ayudarme aquí?
Muchas gracias de antemano por el apoyo.

Saludos
Tobias

Mira en los estatutos municipales y habla con los proveedores locales. Está regulado de manera diferente en cada lugar.

Por ejemplo, en nuestra zona cada vivienda debe tener una conexión de aguas residuales propia, incluso en edificaciones posteriores.

Ahora me surge la pregunta de cómo se puede urbanizar el terreno en 2ª fila de la manera más económica posible y si, en ese sentido, podría ser conveniente unir las cuatro parcelas y no solo las tres parcelas traseras.

Desde mi punto de vista, sí, porque así el terreno que se desea construir estaría, al ser parte del único terreno total, situado directamente junto a la calle pública; de lo contrario, probablemente bastaría con unir solo las parcelas que están bajo la casa prevista.

Teléfono:
El suegro (ex empleado de Telekom) piensa que podríamos simplemente conectarnos en paralelo a la conexión existente.

La formulación ambigua probablemente significa correctamente que se podrá utilizar la toma delantera de la casa y que normalmente todavía tendrá suficientes pares dobles libres. Sin embargo, probablemente solo estaremos hablando de cobre exclusivamente, no sospecho fibra óptica aquí. Pero debería funcionar hasta 250 Mbit/s.
Para el agua y otros servicios, los proveedores suelen tener una lista de empresas especializadas autorizadas de su confianza.

Entonces, la casa trasera depende de la casa delantera. No lo haría. Si la casa está alquilada, ¿ustedes entran regularmente en la casa del inquilino para revisar la técnica? ¿Y qué pasaría si se quiere vender? Nunca se sabe. Yo lo haría bien desde el principio.

Entonces, la casa trasera depende de la casa delantera. No lo haría. Si la casa se alquila, ¿entrarían regularmente al inquilino para revisar la técnica?

Entonces haríamos dos pisos de alquiler y colocaríamos la técnica en el sótano. Por lo tanto, esto no debería ser un problema.

¿Y qué pasaría si se quiere vender? Nunca se sabe.
Yo lo haría bien desde el principio.

También lo veo como un argumento muy bueno dejar las parcelas separadas. Unir las parcelas siempre es posible más adelante, pero dividirlas después me parece más difícil.

Lo óptimo sería siempre un término medio.

Entonces contactaré a los proveedores y aquí informaré.