Costos de desarrollo - Punto de contacto

Hola comunidad del foro,

mi esposa y yo hemos encontrado, después de una larga búsqueda, un terreno muy bonito en las inmediaciones.
Sin embargo, aún hay algunas preguntas abiertas que ni el conocido anunciante puede o quiere responder.

El anuncio lo hemos encontrado en Internet, una vez como urbanizado y otra vez como no urbanizado.
Se trataba del mismo terreno, parcela 7, parcela catastral 58.

Al preguntar si el terreno está urbanizado, recibimos como respuesta un escrito de la oficina de gestión de construcción que decía:

"... en referencia a su carta del XX.XX.XXXX certifico que para el terreno en XXXXX,
Mustermann Str. 7, municipio de Mustergemeinde, parcela 7, parcela catastral 58
no se debe recaudar más una contribución de urbanización según las disposiciones de los §§ 127 y siguientes del Código de Construcción en conexión con la ordenanza sobre la recaudación de las contribuciones para la urbanización en el tramo norte de Mustermann Str.
El tramo occidental en Mustermann Str., parcela catastral 14, actualmente no es una instalación de urbanización. Si este tramo se desarrolla como una instalación de urbanización, se deberán recaudar contribuciones por urbanización.

Según las disposiciones del ... se debe recaudar una contribución por conexión de alcantarillado por un importe de 3.670,87 €."

En la parte norte del tramo ya existe un alcantarillado y una calle asfaltada. La parte occidental actualmente es una calle de "grava". El terreno anunciado colinda con este tramo occidental (parcela 14 - calle de "grava") y por lo tanto nosotros como propietarios nos veríamos afectados en caso de urbanización.

Las parcelas 17 y 63 (ver anexo) ya fueron construidas hace algunos años y tienen conexiones correspondientes de agua, alcantarillado, electricidad y gas.

Nos gustaría ahora saber qué costos podrían conllevar la conexión de agua, alcantarillado, electricidad y gas.

¿Podría ser que aún se tenga que instalar una alcantarilla hasta nuestro terreno? - ¿Quién es el contacto adecuado? (servicios municipales, etc.)

¿Qué incluye la contribución por conexión de alcantarillado?

Muchas gracias de antemano por responder a nuestras preguntas.

Hola inculto...

en el tema de los [Hausanschlusskosten] deberían dirigirse a sus [Stadtwerke]. Ellos pueden darte información detallada sobre los precios. A menudo también se encuentra en la red una tabla de precios con los costos. Como no sé exactamente dónde vives, lamentablemente no se pueden hacer afirmaciones más precisas porque realmente varía de región a región.
La [Kanalanschlussbeitrag] se cobra cuando conectan por primera vez su propiedad a la red pública de alcantarillado. Los costos solo incluyen la conexión y no las obras de construcción del canal en la propiedad.

Saludos cordiales

Primero hay que distinguir entre la infraestructura interna y externa.

La externa es la condición básica. Es decir, la calle está allí. La conexión de electricidad, agua, gas, teléfono, alcantarillado y aguas residuales están en el terreno. Estos costos de infraestructura (si está urbanizado) generalmente están incluidos en el precio de compra del terreno. Importante para los impuestos: que se especifiquen los costos de infraestructura por separado en el importe, porque el impuesto sobre la transmisión patrimonial solo recae sobre el terreno, no sobre los costos de infraestructura.
Quizás también sea importante: si es una zona de nueva construcción, los costos de infraestructura a menudo solo se estiman en la venta y puede, cuando todo esté terminado después de unos años (por ejemplo, si se reemplaza la calle de construcción), que haya pagos adicionales.

La infraestructura interna solo se puede realizar cuando sabes dónde irá tu casa. Eso lo hacen las empresas municipales. Colocan el gas, agua, electricidad, alcantarillado en tu terreno donde tiene que ir. El teléfono lo hace Telekom. Es decir, donde está la entrada de la casa. Las empresas municipales te harán una oferta con los costos cuando llegue el momento. El precio varía según la región y depende también de qué tan lejos esté la casa de la calle. Hace diferencia si solo se deben tender 3 metros o 10 metros de suministro. Por ejemplo, en nuestra zona (área de FFM) cuesta alrededor de 6500 € para aproximadamente 3 metros.

Sin embargo, no acabo de entender del todo tus datos. También me he puesto en tu lugar para pensar bien.

Hola projekthausbau, hola emer,

muchas gracias por la pronta respuesta a nuestras preguntas.

Hola banause...
La contribución por conexión al alcantarillado se cobra cuando conectáis vuestro terreno por primera vez a la red pública de alcantarillado. Por lo tanto, los costos solo incluyen la conexión y aún no las obras de construcción del alcantarillado en el terreno.

Justo al lado del terreno ya se construyó uno nuevo hace 2 años. Por lo tanto, ya se tuvieron que colocar tuberías de suministro. ¿Podríamos tener suerte y que los costos para una urbanización externa no sean tan altos?

¿Se pueden realizar las obras de construcción del alcantarillado en el terreno por cuenta propia?

Nuestra preocupación es que los canales y tuberías de suministro correspondientes aún deban tenderse unos 75 metros hasta el terreno de construcción.
Pero eso nos lo podrán decir las empresas municipales.

Primero hay que distinguir entre la urbanización interna y externa.
La externa es la base fundamental. Es decir, la calle está allí. Electricidad, agua, gas, teléfono, alcantarillado y conexión de aguas residuales están disponibles en el terreno. Estos costos de urbanización (si está urbanizado) normalmente están incluidos en el precio de compra del terreno.

No existe una calle "verdadera", asfaltada o adoquinada. El acceso al terreno y a los terrenos ya edificados se realiza por un camino de grava. Para nosotros sería interesante saber ahora si delante del terreno ya hay tuberías de suministro correspondientes. Al fin y al cabo, los otros terrenos también tuvieron que ser conectados. ¿Existe algo como tim-online NRW donde se puedan ver las propiedades con posibles tuberías de suministro?

Importante para los impuestos: dejar que se desglose el costo de urbanización adicionalmente, porque el impuesto de adquisición de inmuebles solo grava el terreno, no los costos de urbanización.

¡Muchas gracias por esta indicación!

Quizás también importante: si es una zona nueva, los costos de urbanización a la venta suelen ser solo estimados y puede haber pagos adicionales después de unos años cuando todo esté terminado (por ejemplo, si se cambia la calle de obras).

No se trata de una zona nueva. Terrenos antiguos edificados fueron divididos parcialmente y reconstruidos. [Por ello aquí solo se puede construir según el §34 del código de construcción.] Por esta razón tampoco existe aún una calle verdadera allí. No obstante, en algún momento podría construirse una calle. ¿Quién decide algo así, la ciudad o el municipio?
La construcción de una calle allí afectaría a 5 partes.

La urbanización interna solo puede hacerse cuando se sabe dónde irá la casa. Eso lo hacen luego las empresas municipales. Colocan el gas, agua, electricidad, alcantarillado en tu terreno donde deba ir. El teléfono lo hace Telekom.

¿Podemos nosotros hacer la excavación para las conducciones?

El precio varía según la región y también depende de qué tan lejos esté la casa de la calle. Tiene sentido si solo se tienen que tender 3 metros o 10 metros de suministro. Por ejemplo, en nuestra zona (FFM) para unos 3 metros son alrededor de 6500€.

El camino a la calle sería de unos 75 metros, dependiendo de la dirección, desde el terreno de construcción...
Aquí esperamos que ya se haya hecho trabajo previo cuando se construyeron las otras casas, en las que simplemente habría que participar posteriormente.

Las excavaciones las puedes hacer tú mismo, sí. También el canal (al menos en tu propiedad) no necesariamente tienes que encargárselo a los SW. Al menos así es con nosotros.

Báus, simplemente llama a tus servicios municipales responsables y, proporcionando el número de parcela, deberían poder darte una información precisa, siempre que las tuberías estén instaladas. Todo lo demás es especulación. ¿Qué servicios municipales son responsables de ustedes? Lo que también se añade en los trabajos de alcantarillado es la aceptación por parte del organismo responsable de desagüe (al menos en Turingia o Erfurt).