Promotor o contratista general: ¿Es válida la normativa para agentes inmobiliarios y promotores?

Hola a todos,

un promotor de nuestra zona cercana ha anunciado una bonita casa adosada (con terreno) y después de algunas discusiones ya hemos decidido por ella. También hay una cita con el notario. Sin embargo, ahora no estamos seguros de qué tipo de contrato es finalmente. En realidad, siempre habíamos asumido que era con un promotor.

En el notario se firmará ahora conjuntamente una escritura con un contrato de compra sobre un terreno con un tercero (particulares) y el contrato de obra con el promotor. Siempre tuvimos claro que debíamos pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales tanto por el contrato de compra como por el contrato de obra. ¿Es esto formalmente un contrato de promotor, o estamos tratando con un contratista general y perdemos toda la protección del reglamento de agentes inmobiliarios y promotores? Los constructores formalmente seremos nosotros mismos. ¿Sigue siendo válido el reglamento de agentes inmobiliarios y promotores?

¿Qué opináis?
¡Gracias!

Sin regulación de agentes inmobiliarios y promotores. Ustedes compran un terreno por su cuenta y construyen con contratista general / promotor=compra casa incluida parcela

No hay regulación de agentes inmobiliarios y promotores. Ustedes compran un terreno por sí mismos y construyen por sí mismos con contratista general / promotor = compra de casa incluyendo terreno

¿Seguro? Un contrato de obra no sería certificado por el notario.

De lo contrario, en el contrato también debería haber un plan de pagos según [Makler- und Bauträgerverordnung]. §3 [Makler- und Bauträgerverordnung]

Estos son exactamente los puntos por los que estamos un poco inseguros. El contrato de obra también se certifica. El gerente de nuestro promotor inmobiliario también firma la escritura conjunta. El plan de pagos establecido en el contrato se corresponde aproximadamente con los contenidos del Reglamento de Agentes Inmobiliarios y Promotores. Después de la finalización de la estructura del techo, debemos pagar (en cuotas individuales) en total el 50 % del precio de la casa. El terreno debe pagarse independientemente de eso, ya desde el principio, pero entonces también es inmediatamente nuestro. Que aquí no tengamos un modelo oculto de promotor inmobiliario queda aclarado con la certificación notarial y lamentablemente también con el alto impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El tema del riesgo del terreno de construcción lo hemos aclarado mediante un añadido en el contrato. ¿Qué desventajas se derivan para nosotros de la configuración actual o incluso es una ventaja que el terreno ya nos pertenezca desde el principio? Como se dijo, el pago se realiza según la fase de construcción y se basa en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios y Promotores.

El plan de pagos establecido en el contrato coincide aproximadamente con los contenidos del Reglamento de agentes inmobiliarios y promotores. Después de la finalización de la estructura del techo, tenemos que pagar en cuotas individuales un total del 50% del precio de la casa. El terreno debe pagarse independientemente de esto, ya al principio, pero entonces también es directamente nuestro.

¡Entonces tampoco es un plan de pagos según el Reglamento de agentes inmobiliarios y promotores! y tampoco se aplica a vosotros. Construcción "normal" con contratista general.