Construir en un terreno en zona mixta

Hola a todos,

Actualmente estamos buscando una casa unifamiliar.
Como la búsqueda separada de un terreno desafortunadamente no tuvo éxito, ahora hemos optado por la variante de construir con una empresa constructora.
Ahora también nos han presentado un terreno atractivo a través de esta empresa.

Ahora mi problema/pregunta.
Según el vendedor, el terreno está ubicado en una zona mixta y el futuro propietario debería tener un negocio registrado. Como yo no tengo uno, él me recomienda registrar un negocio, por ejemplo en compra y venta / segunda mano para bebés. Al parecer, registrar el negocio no es caro y si no se genera facturación, no habría otros costos aparte de una tarifa de basura aumentada. Es importante que más tarde una habitación de la casa se declare como oficina. Esta podría ser una de las habitaciones de los niños.

¿Han oído algo así alguna vez, se puede hacer esto, qué hay que tener en cuenta?

El terreno es realmente barato y está en una ubicación excelente. Tampoco tendríamos problema en registrar un negocio. Como también tenemos un bebé pequeño, la opción de segunda mano para bebés no sería mala idea, ya que de todos modos planeamos vender algunas cosas a través de subastas en línea.

Les agradezco de antemano sus respuestas.

Hola Scum,
simplemente habla con la autoridad responsable de permisos de construcción sobre la idea, ellos seguro que te ayudarán.

Hola Scum,

en principio, en las zonas mixtas, que no deben confundirse con las zonas industriales, se permite la construcción de viviendas. No se requiere un permiso de actividad comercial para ello.

Sin embargo, aquí se debe esperar una molestia acústica un poco mayor debido a "actividades comerciales que no causan molestias significativas", por ejemplo, el tráfico de entrada y salida de tiendas de alimentación, etc., a diferencia de las zonas residenciales puras o generales.

Saludos cordiales desde la región de Osnabrück
Thomas Brandenburg

Por cierto, 6Richtige y también todos los demás,

ciertamente los empleados de las oficinas de ordenanza de construcción con gusto proporcionan una u otra información, pero en principio no están para dar clases particulares sobre derecho de ordenanza de construcción a futuros propietarios.
Si una empresa quiere venderle un terreno a alguien que desea construir, entonces definitivamente debería poder informarle sobre qué puede construir en ese terreno y qué no. Si no es capaz de hacerlo, sabría qué pensar de esa empresa.

Un cordial saludo desde la región de Osnabrück
Thomas Brandenburg

@Danton

El punto es que los vendedores cuentan mucho, pero confirman poco por escrito. Si se trata, como supongo, de una zona industrial, o ¿qué otra cosa podría ser el consejo sobre el supuesto apartamento de la empresa?, será difícil conseguir el permiso de construcción. Por eso Scum debe obtener la información sobre el terreno de primera mano. En la zona mixta, por supuesto, se aplica lo que tú escribiste respecto a la empresa.

Hola 6Richtige, hola Scum y a todos los demás,

también en este caso [Gewerbegebiet] las declaraciones de esta empresa serían todo menos serias.

En un [Gewerbegebiet] la superficie utilizada comercialmente debe prevalecer sobre la superficie utilizada privadamente, es decir, debe ser al menos el 51%.
Normalmente no basta con declarar una habitación infantil como oficina, a menos que la habitación infantil sea más grande que el resto de la casa.

Además, en las obras comerciales prácticamente siempre se ordena y se realiza una inspección final por parte de la oficina de ordenación de la construcción. Si la oficina de construcción se da cuenta y se puede asumir que lo hará, un promotor con una solicitud de construcción adulterada tendrá un problema no pequeño.

Saludos cordiales desde la región de Osnabrück
Thomas Brandenburg