Casa unifamiliar en hilera 110m² + sótano en NRW

Hola a todos,

hasta ahora solo he sido un lector silencioso en este foro, lo cual ya me ha ayudado mucho. Ahora ha llegado el momento, mi esposa (29) y yo (33) queremos construir una casa en NRW (entre Colonia y Düsseldorf). Hemos recibido una oferta para un terreno, una casa adosada de esquina (sótano + aprox. 110 m² de superficie habitable) y una plaza de aparcamiento. Como no soy del ramo y algunos puntos no puedo evaluarlos realmente, os pediría que le echéis un vistazo rápido a la oferta para ver si las cifras y los datos son plausibles o si el arquitecto está siendo demasiado optimista en sus cálculos.

La casa en sí se construirá en un terreno totalmente urbanizado como casa adosada de esquina. Se construirá con sótano (no habitable, solo una habitación). Todos los trabajos de suelos, pintura y jardinería
los podemos hacer por nuestra cuenta o hemos reservado dinero para ello :)

Lo que más me interesa es si el cálculo está bien y si hemos pasado por alto algún gasto importante.

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos

Hola, ueriger!

Falta la medición:

1. opcionalmente un replanteo fino sobre el armazón de cuerdas, posiblemente también requerido por parte del ayuntamiento
Costos para la zona de Colonia/Aquisgrán, estimados a partir de ofertas que conozco, aprox. €600.- neto más IVA.
1.a El montaje del armazón de cuerdas puede estar incluido en el oficio de construcción en bruto, verificar puntos individuales.

2. Para el plano de situación de la solicitud de construcción (servicio del arquitecto) se requieren alturas - si el terreno tiene pendiente o deformaciones y/o se eleva o se rebaja considerablemente, posiblemente se debe hacer una medición de alturas por un topógrafo. Los costos son manejables.

3. Medición oficial del edificio, obligatoria para el propietario: cuesta en NRW neto €830.- (bruto €987,70), en combinación con al menos otra medición de edificio en una parcela colindante neto €664.- (bruto €790,16). El descuento del 20% está establecido en la ordenanza de tarifas, es decir, si se cumplen los requisitos, el propietario tiene derecho legal a la tarifa reducida.

Planificar aproximadamente €2000.- neto para la medición, con eso siempre deberían cubrirlo si el terreno ya existe. En caso de duda, preguntar al arquitecto qué se necesita exactamente.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola señor Grafe,

muchas gracias por la indicación. He registrado la pregunta en consecuencia. Se trata de un terreno real.
También tengo un plano catastral con indicaciones de altura. Pero supongo que se refiere a la medición in situ, ¿verdad?
De lo contrario, en el terreno de casi 420 m² hay una diferencia de altura total de 1,19 m (el punto más alto menos el más bajo).

Saludos

Luego solo queda el replanteo y la medición final del edificio.

Saludos cordiales
Dirk Grafe