Descripción de servicios de construcción - Evaluación del desempeño?

Hola,
después de mi primer hilo, inicialmente me despedí de construir una casa independiente.

Ahora tengo una oferta para una casa adosada nueva, incluyendo el terreno por 269000 €, sin comisión adicional.
Si he leído correctamente la descripción de los servicios de construcción, la casa estará lista para habitar después de la finalización.

Ya me han llamado la atención algunos aspectos respecto a las características interiores, por ejemplo, en los baños aparentemente no se instala calidad como Villeroy, pero eso está bien.

Me cuesta mucho más juzgar cómo es el aislamiento, las paredes, el techo, la calefacción, etc.
Creo haber leído que el techo no está aislado. ¿Eso debería aumentar la demanda de calefacción?
No he leído nada sobre persianas. ¿No son obligatorias para KFW 55?

Si no es mucha molestia, les pediría que lo lean y me digan qué puntos podrían no ser positivos y qué podría mencionar en la cita.

¡Agradezco mucho su ayuda!

¡Muchas gracias, Ken!

Vas a tener un techo frío, por lo que el techo del piso superior se aislará. Como no tenemos planos aquí... si alguna vez quieres ampliar el DB, te recomendaría cambiarlo de inmediato y aislar el techo en lugar del techo del piso superior.

Leí por encima. Con los costes adicionales de compra llegarás a unos 291k€.

- Los trabajos de excavación junto con la eliminación del exceso de tierra no están incluidos

- El drenaje en su mayoría no está incluido (pozos de inspección, etc.)
- Tendrás que añadir el revestimiento de ladrillo
- La instalación eléctrica es insuficiente. Seguramente habrá costes adicionales
- Las ventanas son basura. Se esperan costes adicionales
- No hay persianas
- Se esperan costes adicionales en la puerta
- Definitivamente no aceptarás la fontanería tal cual. Por lo tanto, más costes adicionales.
- Se esperan costes adicionales en las puertas
- Se esperan costes adicionales en los azulejos. Ya que sólo están incluidos 70m² de azulejos.
- El precio de la cocina es una broma
- Sin embargo, el jardín no estará hecho

Conclusión: En casi todos los apartados tendrás que pagar más o querrás hacerlo. Si haces trabajo propio, tu póliza de seguro caduca y no tienes garantía, así que tienes que contratar todo de una sola fuente.

El problema con este tipo de construcción (contrato con constructor general) es que en cuanto entras en el área de costes adicionales, te dejarán sin un centavo. No puedes hacer nada al respecto, porque te imponen dónde comprar. Ejemplo:

- Cada toma de corriente adicional cuesta 70€, y no 30€ como con contratistas independientes
- Las baldosas de gran formato tienen un recargo o si superas los 70m², 60€ por m². Nosotros siempre pagamos 40€, sin importar la cantidad o el tipo.
- Igual con la cocina. Claro, tienes que pagar el recargo por encima de 5,000€, pero para ti la cocina costará 20k€. Para mí sin contrato con constructor general, 12k€.

Espero que hayas entendido cómo funcionan estas cosas.

Así que llegamos al punto final de mi conclusión:
Se estima que aquí se suman otros 75-100k€ adicionales.

Unas pocas notas más tengo:

- No están incluidas las obras de excavación ni la eliminación del exceso de tierra
¿Realmente se van a hacer obras de excavación? ¿No hay sótanos?

- El drenaje en su mayoría no está incluido (pozos de inspección, etc.)
Eso no suena como un recargo típico, porque en la descripción del trabajo de construcción generalmente está incluido el alcantarillado?

- Tendrás que añadir el revestimiento de ladrillo
¿El revestimiento de ladrillo tiene alguna otra función además de verse bien? ¿O es funcional?

- La parte eléctrica es muy escasa. Definitivamente habrá costos adicionales
¿Incluir algo después anula mi garantía?

- Las ventanas son basura. Se esperan costos adicionales
Lo esperaba

- No hay persianas enrollables
Al menos podría instalarlas después gratis. Solo tendría que comprar las persianas y entonces probablemente tendría las cajas feas frente a la ventana. Me sorprende que en KFW 55 no estén incluidas...

- Se esperan costos adicionales en la puerta
También lo esperaba

- Definitivamente no aceptarás la fontanería así. Entonces más costos nuevamente.
Ya casi no da gusto.

- Se esperan costos adicionales en las puertas
- Se esperan costos adicionales en los azulejos. Porque solo están incluidos 70 m² de azulejos.
El resto de la superficie no requiere azulejos. Allí usaríamos vinilo, que es parte de la descripción del trabajo de construcción.

- El precio de la cocina es una broma
Probablemente el proveedor de la cocina también sea infinitamente caro. Estamos pensando en comprar sin cocina. Esta sería comprada por la suegra ;-)

- Pero el jardín no estará hecho
Para nosotros basta con césped simple

Hola, después de mi primer hilo me despedí por el momento de construir una casa independiente.

Lo he leído por encima y no he sacado que 3 m menos de ancho del terreno serían el botón turbo decisivo para tu proyecto (?)

Los trabajos de construcción subterránea son todo lo que está bajo la superficie del terreno. La electricidad de obra y el agua también deben ser pagados por la parte del cliente. Como dice Zala: equipamiento mínimo, todo lo que quieran adicionalmente también tendrá que ser pagado. De lo contrario, esto es una oferta real de un _promotor inmobiliario_, solo que hay que saber que no es un estándar estándar, sino equipamiento minimalista. Quien quiera más, puede elegirlo.