Demolición y nueva construcción según el §34 en el borde del bosque

Buen día,

tengo la intención de adquirir un terreno. En el terreno hay actualmente una casa construida alrededor del año 1900, la cual quiero derribar. La casa está en muy malas condiciones, por lo que una renovación integral no es una opción. Tras una consulta telefónica con la oficina de urbanismo responsable, el derribo y la nueva construcción no representan un problema. Para estar completamente seguro, también contacté a la supervisión de construcción y pregunté su opinión sobre si hay algún impedimento para construir de nuevo. La respuesta telefónica fue que existen grandes dudas porque el objeto se encuentra al borde del bosque y no se pueden respetar las distancias. Para asegurarlo, debo hablar con la oficina de protección ambiental y presentar una consulta previa de construcción (lo cual también haré).

¿Cómo lo ven los expertos aquí? El lugar donde queremos construir está en gran parte cubierto por bosque y muchas de las casas existentes se encuentran junto al bosque. Aún no hemos comprado el terreno, por supuesto no lo haremos antes de que este punto esté aclarado. ¿Es posible que no se permita construir en terrenos una vez que se ha demolido? Como ya mencioné, conservar la propiedad existente no es una opción.

Legalmente, que yo sepa, en Baja Sajonia no hay distancias formalmente establecidas entre la edificación y el bosque. Pero las oficinas forestales o, en tu caso, quizás la oficina de conservación de la naturaleza podrían exigir distancias para la tala de árboles correspondientes a la distancia al bosque. En los programas de ordenación territorial, normalmente se establecen entre 50 y 100 m, aunque, por supuesto, pueden reducirse según el tipo o la altura del bosque o de los árboles.

Así que sí, puede ser que se rechace una nueva construcción. Pero también puede aprobarse con una distancia correspondiente. Antes de comprar, de todas formas, hay que presentar una consulta previa de construcción o acordar esto en el contrato de compra como una condición suspensiva.

¿Quieres reconstruir la casa en el mismo lugar y del mismo tamaño?

Lo he marcado aproximadamente como nos lo imaginamos, pero de todas formas construiríamos con un arquitecto y somos flexibles. Por supuesto, nos orientaríamos en la línea de construcción y hacia los vecinos según lo requerido.

El ancho del terreno es de aproximadamente 30-31 metros de límite a límite. Esto significa que tendríamos aproximadamente 15 metros de distancia al "límite del bosque", mientras que los árboles más grandes se encuentran entre 5 y 10 metros más adentro.