Demoler la casa vieja - sótano permanece - ¿Construir una casa nueva arriba?

Hola comunidad,

Necesitaría nuevamente vuestra valoración y experiencia.
No hay parcelas disponibles en nuestra región y solo hay casas sobrevaloradas.

Podríamos comprar ahora una casa de 1955 con aproximadamente 100m2 de superficie habitable.
La ubicación es única para nosotros. El terreno tiene 720 m2. Pero el estado de la casa no es bueno.
Si hiciéramos una restauración, tendríamos que realizar una ampliación o una elevación del techo.
Todo lo demás debería ser completamente renovado, aquí no se ha hecho nada desde 1955.
Estimamos costos de al menos 400.000€.

Luego demoleríamos esta casa. ¿Tiene sentido dejar el sótano al demoler? Actualmente hay aproximadamente 75 m2 de sótano. El sótano también debe ser completamente renovado, pero está seco. La planta baja de la nueva construcción tendría aproximadamente 110-120 m2, y los 35-45 m2 sin sótano con nuevas losas de piso. ¿Se podrían ahorrar costos aquí?

¿Es posible construir una casa nueva de estructura maciza o prefabricada sobre la antigua losa del sótano/planta baja?
Planeamos que la nueva casa tenga aproximadamente 180 m2 de superficie habitable. ¿Con qué costos debemos contar aproximadamente actualmente?

Gracias por todos los consejos, experiencias y estimaciones de costos.

Estamos planeando construir una casa nueva con aproximadamente 180m2 de superficie habitable. ¿Con qué costos debemos contar aproximadamente en la actualidad?

550k solo para la casa. Sin demolición ni costos adicionales. Se debe planificar alrededor de 650k todo incluido, ya que posiblemente necesites hormigón para el sótano (la rehabilitación del sótano se suma aparte).
Con eso, tendrás una construcción nueva "sobrevalorada".

El sótano también debe ser completamente renovado, pero está seco.

¿Entonces qué es, intacto o necesita renovación?
Muestra algunas fotos (también de la casa por fuera).

Gracias por sus respuestas. También tengo miedo de recibir una nueva construcción sobrevalorada. Pero en la región probablemente no nos quede otra opción. Hemos estado observando el mercado inmobiliario durante 6 años. No hay terrenos para construir ni nuevas áreas residenciales, las casas están sobrevaloradas. Hasta ahora nunca ha habido una oportunidad como esta con un objeto de demolición barato.

La propietaria ha prohibido explícitamente publicar fotos. La próxima semana veremos el sótano junto con una empresa especializada. Aquí obtendremos una evaluación para la renovación del sótano y la capacidad portante en la nueva construcción.

Solo me hubiera gustado saber de antemano cuánta labor y costos implica una nueva construcción sobre un sótano existente.

Y si alguien aquí ya ha podido adquirir experiencia con esto.

Tuvimos una situación similar. Al final, todo fue demolido y solo quedó una parte de una excavación, y las conexiones de la casa para agua, electricidad, telecomunicaciones, etc. fueron desmontadas de manera que pudieran ser reutilizadas.

Hemos estado observando el mercado inmobiliario durante 6 años. No hay parcelas para construir ni zonas de nueva construcción, las casas están sobrevaloradas.

¿Eso significa que habéis observado toda la evolución del aumento de los precios y no habéis hecho nada?
¿Que durante seis años se han pagado los precios por las casas?
Entonces, probablemente no estaban sobrevaloradas y ahora estáis en la situación de que después de seis años empezáis y hoy tenéis que pagar mucho más que hace seis años.
Tenéis que aguantar. Ya tenéis una primera estimación aproximada = precio de compra + 650k + reparación del sótano.

Me gustaría saber cuánto cuesta la casa y cómo son los precios del suelo en vuestra zona.